奥克兰地税上涨势不可免，部分区域涨幅达两位数

房产2014-10-24 16:27

摘要奥克兰CV（房产估值）全面普涨以后，地税上涨已经如箭在弦。其中住宅地税上涨最多，昨天还庆幸财产升值的业主们今天恐将乐极生悲。商用地产则是本轮地税调整的受益者——企业主可以弹冠相庆。 ... ...

（图片来源于NZ Herald）

后花园新西兰房地产在线10月24日：奥克兰CV（房产估值）全面普涨以后，地税上涨已经如箭在弦。其中住宅地税上涨最多，昨天还庆幸财产升值的业主们今天恐将乐极生悲。商用地产则是本轮地税调整的受益者——企业主可以弹冠相庆。

奥克兰市议会首席财务官Kevin Ramsay透露，除非出台一些新政策，否则那些CV涨幅最高的区域，如Hobsonville和Mangere Bridge的居民要支付的地税涨幅将超过10％。

奥克兰新一轮CV平均增长了29%，其中工业地产和商业地产的涨幅相对温和，分别是15.7%和16.2%。而住宅涨幅则是商用地产的一倍，达到了34.8%。其中又以Hobsonville 和Pt England 两区的住宅涨幅最为惊人，达到了65 %和62%。New Windsor, Glen Innes和Mangere Bridge等区涨幅也都在50%以上。

按照既有政策，CV涨幅超过中位数的地产所要支付的地税也要上涨。此次CV中位数是29%，因此商用地产的地税将保持不变。而那些房价估值涨幅最高的居民将缴纳的地税则要面临两位数的增长。此次住宅CV涨幅最高的区域不少是中低收入居民区，收入未涨，却要缴纳更多的税费，情何以堪！

Kevin Ramsay表示，市政当局还有别的加权措施，来调节地税涨幅。这些可能的杠杆手段包括通过一次交清全年地税获得折扣，或者通过10年的Programme逐渐降低高估值房产的地税负担。

按照首席财务官的说法，在所有的杠杆因素—— 房产估值、地税折扣额、地税平均上涨幅度等等确定以前，住宅业主还无法知道明年究竟要交多少地税。奥克兰市长Len Brown此前曾建议明年的地税平均涨幅是2.5％，外界都认为他的潜台词是商用地产地税低于2.5%，而住宅地税高于这个数。

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