奥克兰过去一年涨幅最大城区终揭晓，你绝对想不到是它！
（奥克兰房价过去一年涨势依旧强劲。图片由Getty提供）
后花园新西兰房地产在线12月23日：知道过去一年来奥克兰房价涨幅最大的街区是哪个吗？
不说出来你肯定想不到！根据新西兰房地产协会网站上公布的数据显示，奥克兰Eden Terrace过去一年来的涨幅飙升了60%。也许很多人都对这处处在奥克兰CBD和Mount Eden之间的区域并不了解，可是这里偏偏就那么“出奇”地摘下了“年度涨幅最大街区”的桂冠。
据悉，Eden Terrace的房价中位数从2014年11月只有30.05万纽币一直上涨到今年同期的48.05万纽币，涨幅不能不说令人“刮目相看”。与此同时，“邻居”Grafton的房价涨幅最小，同期上涨了3%，目前的中位价为30.525万纽币。
纵观奥克兰全市，同一时期的房价中位数上涨了9.5万纽币至目前的76.5万纽币。
Apartment Specialists经理Andrew Murray表示这一现象“不足为奇”。他表示Grafton是个“学生村”，周边主要由廉价公寓和漏水房组成，附近没有什么基础设施和超市，生活极为不便。相比之下，Eden Terrace则是潜力巨大，尤其是即将修建的城铁未来会贯穿该地区后的消息放出后，Eden Terrace的房价就一直呈猛涨态势，去年30万左右的公寓，今年就已经涨至50多万。
Murray表示公司在该地区的战略性投资如今已经看到了回报。
地处Symond Street顶部、淹没在一堆钢筋混凝土“海洋”中的Eden Terrace，直到现如今还能看到很多低端商业写字楼和廉价公寓林立。Murray指出，和动辄花150万在Mount Eden买一套villa住宅相比，Eden Terrace50万左右的公寓更具吸引力。住在这里，一是能够减轻房贷压力，而是交通条件更加便捷。
伴随着一些银行开出的诱人的贷款比例。这里最普遍的两房公寓最做花63万就能买到，一居室公寓目前也要40万左右，而去年同期只要25万。
房地产协会的会长Colleen Milne表示，过去一年奥克兰房价涨势强劲，许多街区的房价都有大幅增长，政府出台的新政或将在未来起到稳定房价的效果。
相比Eden Terrace，Grafton的房价涨幅较小的主要原因是受“奥克兰整体规划”的影响。
在5个房价涨幅最大的街区里。3个都位于北岸地区。这5个街区分别是Eden Terrace（涨了60%）、Murrays Bay (涨了44%）、Orakei（涨了40%）、Rothesay Bay（涨了37%）、Mairangi Bay（涨了37%）。
成交量方面，增长最快的街区是Papakura周边的Opaheke，紧随其后的是Silverdale、Blockhouse Bay、Sunnyvale和Manukau。成交量下滑的街区分别是Maraetai、 Westmere、Grafton、Half Moon Bay和Ostend。
