房产所有者有望申请更低利率房屋抵押贷款
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摘要数以千计的房产所有者正在为他们的房产付出高额利息，比他们应该支付的要多得多。问题是，他们中很多人都还没有意识到。
（图片来源：NZ Herald）
后花园新西兰房地产在线11月25日 ：数以千计的房产所有者正在为他们的房产付出高额利息，比他们应该支付的要多得多。问题是，他们中很多人都还没有意识到。
这种现象出现在奥克兰公布新一期CV之后，新出炉CV报告显示全奥克兰从2011-2014年之间房屋中位价平均上涨了29%。
这意味着前些年支付小额首付金的贷款者们，现在再向贷款的话就需要付出房产价格的20%作为首付，这样才能有利于他们签下更好的利率合约。
银行之间争夺能够支付更高首付金的贷款者之间的竞争日趋白热化。因为贷款-房价之间的诸多约束条款使他们能够做到的小额首付金数额是有上限的。他们常常会推出特殊固定利率和诸如首付20%就返现金的奖励措施。
ASB的奖励措施是一台48英寸电视，PlayStation 4和1000元现金返现给那些首付支出超过房产总价20%的贷款者们。BNZ提供3000元返现，ANZ提供2000元返现。
银行目前拥有一千三百四十四亿元纽币房贷出借额首付支出占到房产总价的80%，一百九十四亿元纽币在80-90%之间，一百零六亿元纽币超过90%。
预计有大约60%的小额首付贷款者将处于浮动利率之下，这在某些方面意味着利率将比广告上展示的特价高出一个百分点。
即使您处于固定利率之下，及时了解您的资产状态也是一件值得去做的事情。因为这意味着等到明年重新设定利率时将会有更多收益流入您的口袋。
房产经纪人Campbell Hastie表示月与月之间的差额应该会很大。“在ANZ，首付达不到20% 的贷款者签下6.39%的两年期固定利率，而达到标准的人群可以享受低至5.75%的固定利率”。
以5.75%的年利率为例，为期20年50万贷款每月需要还$3510元纽币房贷，6.39%则需要每月还$3695元纽币房贷。
房产经纪人John Bolton表示随着资产状态改善并提升后也有利于他们跟银行谈下更好的利率。
Browns Bay房产所有者Natalie Lafitte发现自己的CV从2011年的44万纽币上涨到今年的67万纽币，这使她一举跨入贷款额占80%的门槛。不过除非她的房产经纪人证明新的CV舒适有效，那么她的债权人，Sovereign将不会给她开出两年期5.75%的优惠利率。
她表示其他贷款人都应该保证他们能得到他们应得的。
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