潜在资金链危机面前，购房者该何去何从？
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摘要奥克兰居民如果继续不加节制地购进房产而不考虑脱手时机，一旦出现任何差池，他们将遭遇惨重损失。
（图片来源于NZ Herald）
后花园新西兰房地产在线9月15日：奥克兰居民如果继续不加节制地购进房产而不考虑脱手时机，一旦出现任何差池，他们将遭遇惨重损失。
在目前持有的房产售出之前，购房者持续签订无条件购房协议将有可能导致金融危机出现。
房产专家警告说，如果他们手中现有的房产无法锁定有购买意向的买家，那么大多数购房者都无法同时负担两套房产的贷款。
Loan Market公司的房屋贷款（以下简称房贷）顾问Bruce Patten表示，他发现最近几个月以来奥克兰的购房者正渐渐将他们置于这样一个冒险的境地。
这种潜在风险发生的诱因是目前房地产市场供不应求的现状，以及购房者对市场上房源将被抢购一空的担忧所导致的。
“人人都觉得他们的房产可以很快脱手，因为他们相信自己亲眼看到的现象”。
Mr Patten表示，很少有房屋产权所有者能够负担得起两套房贷，他们中大多数都不具备从银行大额借贷的资质。
他警告说，屋主如果不能在新房产购买事宜之前敲定出售手中房源的话，他们就需要做好损失新房产首付金，以及一切连带损失的心理准备。
Barfoot & Thompson Mt Albert分公司的经理Jean Smith发现相似趋势正在愈演愈烈。一些购房者宁愿选择同时购置两套房产的“鱼和熊掌兼得”的行为，而不会考虑到失去他们梦寐以求房产的“捡了芝麻丢了西瓜”的风险。
在这些案例中，购房者更倾向于要求签订还款周期更长的贷款合同，这样就能给予他们一定的缓冲期。
就拿在Unsworth Heights的一处三居室房产来打个比方，它在realestate.co.nz上显示的标签就是“新屋已购，此屋必售”!
而在Pirongia, Waikato的一处1.4ha适合建造一套四卧室大房的空地上，同样写道：“此屋必售不久留”。
一对奥克兰夫妇就在刚刚把自己在Bucklands Beach的房源信息推向市场两周，他们在Beachlands购进了一套价格$850,000的4房大宅。
新屋交割日被定在今年11月17号，这就留给这对夫妇只剩下10周时间必须要出售手上这套房产。
夫妇之中的丈夫说：“我猜最坏的状况就是我们有可能会失去新屋的首付金，以及承担一切连带损失”，35岁的他接着表示：“不过我个人认为这是不可能发生 的”。
这名男子对能很快将现房出售持乐观态度，他认为房产具有极大的投资机遇。但是他也不否认购置新房的决定的确也让他们二人的神经紧绷了起来。
“我太太现在的情绪非常不好，你来感受一下”。
新西兰银行家协会（New Zealand Bankers Association）的主管Kirk Hope表示银行会在批准二套房贷申请之前，仔细审核借贷者们的偿还能力。
他说道：“我们希望帮助人们投资房产，但是我们也不希望他们因为坐拥两套房产而处于一个十分尴尬的境地”。
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