双城记：奥克兰小心了！多伦多式房产危机会在这里重演吗？ ...
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摘要最近一段时间，一些金融专家纷纷站出来将上个世纪八十年代加拿大房市的辉煌和衰落对比，旨在警告奥克兰房价涨速过快，已经有些虚高。
（图片来源于NZ Herald）
后花园新西兰房地产在线5月4日：最近一段时间，一些金融专家纷纷站出来将上个世纪八十年代加拿大房市的辉煌和衰落对比，旨在警告奥克兰房价涨速过快，已经有些虚高。以上说法已经得到广大业界人士的认同。
作为麦格理证券（Macquarie Securities）的部门负责人，David Roberton在最新一期报告中提到多伦多的房市危机，使当时房价在极短的时间内骤降了50%。然而，Robertson随后并未在该报告中发表相关评论。
新西兰经济研究所（NZIER）的首席经济师Shamubeel Eaqub在看过这篇报道后表示，如今的奥克兰房市，已经与当时的多伦多市有太多相似之处了。“奥克兰房市蕴藏着一个巨大的泡沫，并且到处都充斥着庞氏骗局式的借贷。我们都不知道未来会有什么出现来刺破这个泡沫——也许是外力因素，影响我们的经济运行、就业以及货币流通状况；也许是中国和澳洲的经济硬着陆导致泡沫破裂。”
Roberton在报告中仔细分析了导致多伦多房市危机的种种因素，其中一些和奥克兰目前正在经历的如出一辙，比如移民人口增加、就业人数攀升以及人们在买房置业方面永无止境的欲望和需求。
“1985年至1989年间，大多伦多地区的平均房价上涨了113个百分点，换算成今天的纽币价值是$240,992。低失业率和大批移民涌入成就了泡沫的不断壮大。80年代晚期，众多房产投机者入市，造成了市场上房源紧缺的假象。”
“房价最高时多伦多的五年期房贷利率一度达到12.7%。再后来，超高利率、就是年代经济走下坡路、高失业率以及移民人数缩减等因素共同导致了多伦多房市整体崩盘。从1989年到1996年，大多伦多地区的平均房价骤减40%，中心区域的跌幅更是高达50%。”
奥市与多市到底有多相似？
多伦多
• 20世纪80年代三年间房价上涨113%；
• 房市崩盘后，房价整体下跌40%，中心城区跌幅高达50%；
• 房价被推高的原因：低失业率、移民人口增加、更多女性走上工作岗位、投机资本入场；
• 造成80年代房市崩盘的原因：90年代经济大衰退、失业率居高不下、移民人数锐减。
奥克兰
• QV最新数据显示，奥克兰目前的房价已经超出2007年峰值20.3个百分点；
• 从2014年3月开始截止到今年同期，房价在一年间上涨了13%；
• 房价高企的原因：低利率、移民人数不断增长、房源供不应求、经济信心得到进一步提振、就业率高；
• 新西兰人名下73%的资产都投进了房地产领域，目前已引发全球关注。
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