房产投资者成为购房主力军

房产2014-09-26 15:57

摘要8月份新西兰房产投资者占购房者的比例从去年同期的37%上涨至42%，对此Westpac银行改变经营模式以应对。与此同时，首次购房者比例正在缩减，受限贷政策的影响从去年的19%降至17%。 ...

（图片来源于NZ Herald）

后花园新西兰房地产在线9月25日：8月份新西兰房产投资者占购房者的比例从去年同期的37%上涨至42%，对此Westpac银行改变经营模式以应对。与此同时，首次购房者比例正在缩减，受限贷政策的影响从去年的19%降至17%。

Westpac银行零售业总经理Ian Blair称，银行与信息企业CoreLogic合作，发现了房产市场这一走向，随后加强了对投资者客户的服务。Westpac银行的数据与新西兰经济研究所（NZIER）首席经济学家Shamubeel Eaqub在 7月份发布的数据一致（后者也采用了CoreLogic）。后者数据表明出在购房大军中，投资者占45%，首次购房者占19%，换房者（movers）占28%。

Blair指出，Westpac银行新建了一组由投资性房产贷款专家组成的队伍，负责向投资者介绍贷款产品并开发了在线资料中心。该在线资料中心的房产投资计算器，可测算一年期或选定期限内的租金收益与资本收益率，以及净现金流。此外，该在线资料中心还提供行业关键信息、贷款选择以及其他相关资料，比如案例分析与物业管理人列表。

Blair指出，换房者占购房者的比例维持不变，即这类人员购房与售房基本持平。“换房者通常至那些准备搬家或者升级房屋的群体，比例之所以维持不变可能是在等待大选后的政策，也可能是宁愿翻新房屋。在奥克兰，还有另一个原因：议会对房屋新一轮的估值将在11月份公布。房屋业主在房屋新估值出台前选择按兵不动。”

市场走势非常清晰，受限贷政策影响首次购房者所占比例缩减，而这部分空缺被投资者占有。Blair指出，“投资者成了房产市场的主力军，尽管首次购房者买房时可通过Welcome Home Loan获得帮助。现在，新西兰人73%的资产投入了房地产行业，对此国际货币基金组织、国家大型信用评级机构、新西兰储备银行行长Graeme Wheeler以及经济合作与发展组织都给出了警示。”

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