新西兰各地租金涨势比较
房产
摘要后花园新西兰房地产在线8月28日 过去5年内，基督城房租上扬的速度远远超过新西兰其他地区，甚至将奥克兰都抛于身后。
后花园新西兰房地产在线8月28日 过去5年内，基督城房租上扬的速度远远超过新西兰其他地区，甚至将奥克兰都抛于身后。
Interest.co.nz 的数据显示，2014年前6个月新签租房契约的平均租金与2009年前6个月相比较，基督城某些地区的平均租金升幅超过60%。
尽管这段时期，奥克兰地区的租金也同样大幅上升，但升幅却远不及基督城。而在新西兰的其他地区，租金涨幅则相对平缓许多。
本文地区间租金比较所使用的数据来自于新西兰商业、创新和就业部（Ministry of Business Innovation and Employment）根据其所收取的2009和2014年前6个月的租赁抵押金所计算出的平均租金数额。这些数据是关于2居室的联排屋和3居室的独立房在2009年前6个月和2014年前6个月的租金涨幅。
奥克兰的租金上涨20%-35%
在奥克兰的大部分地区，2居室的联排屋和3居室的独立房的平均租金涨幅在20%-35%之间。
其中，2居室联排屋的租金上涨幅度最大的地区是Newmarket，从2009年到2014年上涨了45.9%；其次是Devonport，上涨44.9%。而3居室独立房的租金上涨幅度最大的地区是Three Kings，涨幅38.2%；其次是St Johns，涨幅36.8%。
不过，在奥克兰，租金上涨超过30%并非常态。
惠灵顿的房租上涨幅度相对比较平缓，平均租金以两位数的速度增长，2居室联排屋的租金上涨幅度最大的地区是Brooklyn，平均租金上涨28.2%。
然而，在惠灵顿的大部分地区，平均租金的上涨幅度都小于20%；Lower Hutt的租金涨幅几乎低于10%。
基督城的房租飙升
过去5年内，基督城的租金平均涨幅几乎都超过30%，无论是2居室的联排屋还是3居室的独立房，超过40%的涨幅都非常普遍。
对3居室的独立房而言，Fendalton/Strowan/Bryndwr地区的租金涨幅最大，高达63.8%；其次，就是Bishopdale/Papanui地区2居室的联排屋，涨幅62%。
Sydenham/Waltham和Spreydon/Somerfield地区的三居室的独立房的租金平均涨幅也超过了60%。
租金的强劲增长对拥有房产已有多年的房东而言无疑是福音，因为他们的现金流在相当大程度上得以改善，尽管租金上涨显然不利于租户。
然而，租金上涨是否能够令租赁房产投资更具吸引力则取决于房产的地理位置。
新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，在奥克兰，所有不同类型的房产交易中位价在2009年6月到2014年6月间上涨了38%。这个涨幅远远超过了奥克兰大部分地区的房租涨幅，意味着奥克兰地区房价上涨的幅度超过房租上涨的幅度。
这表明，奥克兰地区的房东可获得大量的资本利得。但租金收益率的下降意味着要找到具有合适的地理位置的能够带来足够租金收益的租赁房产变得越发困难。
惠灵顿租金收益率上升
新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，惠灵顿的房产交易中位价在2009年6月到2014年6月间仅上涨了2.7%。同时，这段时期内租金收益率亦有合理增长，与5年前相比较，住宅投资更具吸引力。
然而，基督城的房东们正处于一个双赢的局面，既有可能获得类似于奥克兰的房东们所可能获得的资本利得，亦有可能获取大量的现金流。
在基督城，由于租金的上涨幅度远远超过其他资产增值的幅度，故在这座城市内投资于租赁房产较地震前能够带来更好的回报。
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