千万不要把两个概念都混淆了：房贷利率低不代表房租就会降 ... ...

      后花园新西兰房地产在线12月17日：房贷利率也许还会降，可是如果地税还要再涨的话那么房租就不会降。看清楚这里面的逻辑了吗？Crockers房地产投资指数显示，有三分之一的房东和房地产投资人都认为目前房屋的平均租金都低于一个“合理价格”。随着房贷“越还越轻松”、但地税仍旧保持不断增涨，很多房东都希望将这部分增加的“成本”转嫁到房客们身上。

      “一提起涨房租，地税上涨往往被认为是最大动因（72%的可能性，比之前增加了8个百分点），其他诸如保险和维护保养费用也在其中扮演着重要角色 ‘”，“不过，与2014年7月份我们发布的报告相比，我们发现更少调查对象表示房贷利率会成为影响他们在名下投资房产上决定加息与否的考虑因素。”

      在调查对象中间，有接近半数房东表示不会在接下来6个月涨房租，42%的人表示会涨3%左右。出租房租金成本—地税、保险和维护成本的上涨，都会影响房东决定是否涨房租。房贷利率上涨则是另外一个因素。

      这份问卷调查结果与此前我们报道过的“奥克兰房租中位价首次突破500纽币/周”新闻同一周发布。Crockers称本月奥克兰两居室房租中位价已回到8月份峰值446纽币/周，全新西兰两居室房租中位价则创下历史新高的370纽币/周。

      奥克兰三居室房租中位价从8月份的580纽币/周下滑至本月的570纽币/周；全新西兰三居室房租中位价则相对稳定，维持在430纽币/周。