新西兰国家党的住房计划HomeStart毁誉参半
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摘要后花园新西兰房地产在线8月27日 新西兰最大的房产建筑商G.J.Gardner表示非常拥护国家党提出的住房计划，以HomeStart Grant取代现有的first-home deposit subsidy。G.J.Gardner的掌门人Grant Porteous相信该计划能 ...
后花园新西兰房地产在线8月27日 新西兰最大的房产建筑商G.J.Gardner表示非常拥护国家党提出的住房计划，以HomeStart Grant取代现有的first-home deposit subsidy。G.J.Gardner的掌门人Grant Porteous相信该计划能够帮助更多的首次购房者购房，“任何有助于市场上房产买方的政策都是有利于新西兰人的，都是好的政策，”他说。
不过，新西兰注册建筑师联合会（Registered Master Builders）对这一住房计划可能达成的效果提出质疑，主要是针对90,000中低收入的首次购房者。联合会认为，该计划可能带给首次购房者的好处将因为土地的高昂价格而受限。
而新西兰工党住房事务发言人Phil Twyford则表示，财政部反对增加对购房者的补贴，因为这一举措在澳大利亚已经推高了当地的房价。
新西兰住房部长Nick Smith指出，国家党提出的KiwiSaver的HomeStart住房补贴政策和改进的Welcome Home loans项目对接受补贴的房产的价格最高限是：在奥克兰是55万纽币；在惠灵顿和基督城及其他房产价格差不多的地区是45万纽币；在其他地区则是35万纽币。
按照当前的政策规定，首次购房者如果在KiwiSaver账户存款满3年，则可获得3000纽币的补贴；如果满4年，可获得4000纽币的补贴；如果满5年，可获得5000纽币的补贴。
而根据国家党的HomeStart计划，购房补贴将翻番，即在KiwiSaver账户存款满3年，将会获得6000纽币的补贴；满4年将会获得8000纽币的补贴；满5年将会获得10,000纽币的补贴。
Grant Porteous指出，购地建房包在奥克兰的价格低于550,000纽币。G.J. Gardner的特许专营店正在销售位于Takanini的购地建房包，土地面积260平米，单层住宅，3间卧室，2间浴室，住房面积120平米，售价499,000纽币。而如果土地面积206-235平米，2层楼住房，住房面积136-142平米的购地建房包，售价则是509,000纽币。
其实，首次购房者并非G.J.Gardner的主要客户，G.J.Gardnert的大多数客户都是购买第2套房或第3套房。
基督城和奥克兰正面临严重的住房短缺，公司去年建造了694套住房，预计今年至少建造920套。
新西兰最大的房地产投资与开发企业Todd Property的发言人表示，国家党提出的住房政策提案是一项极具政治意义的举动。
新西兰Westpac的首席经济学家Dominic Stevens则对“住房供应严重不足”这一命题提出质疑，“利率才是真正的关键驱动力。我不认为是供给短缺造成房价上扬，因为租金并没有上涨。”
新西兰ASB银行的经济学家Christina Leung则认为，是其他因素在主导着市场，“奥克兰市场上房产需求和坎特伯雷的震后重建是影响房地产市场的主要因素。”
HomeStart计划对首次购房者的影响
• 对购买新建住房者的补贴翻番，并提高了可购房产的价格最高限。
• 首次购房者可从其KiwiSaver账户中提取储蓄资金，只需保证最低存款额。
• 提高了Welcome Home Loans项目所支持的可购房产的价格上限与KiwiSaver HomeStart保持一致。
• 未来5年预计将增加2.18亿纽币的的成本支出。
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