新西兰房地产市场供给短缺吗？
房产
摘要后花园新西兰房地产在线7月24日 有关于房地产市场的某些说法已经流传了许多年，如“房地产市场供给端却”、“供给短缺推高价格”等等。
后花园新西兰房地产在线7月24日 有关于房地产市场的某些说法已经流传了许多年，如“房地产市场供给”、“供给短缺推高价格”等等。
与2008年相比较，目前的房地产市场确实存在供给短缺。2008年，市场上有163,488套房产挂牌销售，交易量为56,071套，出清率为34%。
而最新数据显示，过去的12个月中，新上市房产数仅130.307套，交易量为76,637套，出清率为57%。
2008年正是全球金融危机开始的时候，也是新西兰最近几代人所经历过的房地产市场最坏的年代。
如果对过去7年中每一年的前6个月的数据进行比较，结论可能会有所不同。
过去6年中的每一年前6个月的上市房产数几乎没有什么变化。2014年，总上市房产数为63,436套，与去年和前年相比几乎没有变化，但2010年的上市房产数略有上升。
事实是，房地产市场的供给量一直处于比较稳定的状态。即使是在奥克兰，2014年与去年和前6年的任何一年相比，上市房源数几乎没有什么变化，奥克兰房地产市场的新上市房源数几乎保持一种稳定的状态。
基于如此稳定的上市房源数，2014年7月-12月将会新增22,000套房源。
当然，仅仅是新上市房源数并不能反映出房地产市场的全貌，特别是需求方面的压力。
2014年前6个月中，总交易量为36,164套，与2013年前6个月相比下降11%，尽管上市房源数几乎没有变化。
考虑到出清率，2014年前6个月的总交易量占新上市房源数的57%。而2013年前6个月，该比例是62%。
至于奥克兰市场，出清率无疑会更高一些。新上市房源数为21,002套，交易量共15,090套，出清率为72%。而2013年，前6个月的出清率为78%。显然，供给并不短缺。
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