新西兰Westpac银行：房地产市场或将进入下行期
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摘要后花园新西兰房地产在线7月16日 新西兰西太平洋银行Westpac认为新西兰房地产市场即将进入下行期。在其最新房产市场分析报告中，Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens指出，新西兰房地产市场已经渡过一个温和 ...
后花园新西兰房地产在线7月16日 新西兰西太平洋银行Westpac认为新西兰房地产市场即将进入下行期。在其最新房产市场分析报告中，Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens指出，新西兰房地产市场已经渡过一个温和复苏期，房产上涨不可能持续不变。
Stephens称，自2013年储备银行出台限贷政策以来，固定利率开始上调，房产市场就放缓了走势。2014年年初，Westpac银行预测随着净移民数量推动人口增长以及2-6月份固定利率下调，商业银行放贷给首付低于20%的购房者意愿不断增强，房地产市场曾略有回升。
然而市场信号复杂让人难以预测未来走势。 6月份的数据表明房产市场仍处于复苏阶段，尽管涨幅不大。Stephens援引新西兰官方评估机构QV的住宅价格波动指数，指出房价在2014年第一季度稍作喘息后，在第二季度快速上涨。
新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，6月份房价增长3.3%；与此同时，新西兰房地产网站realestate.co.nz显示，房屋交易量下降。Stephens承认部分数据显示新西兰房地产市场走低，比如6月份REINZ房价指数下降，但整体而言房产市场仍处于复苏阶段，但这一走势并不是持续不变的，“我们认为，房产市场复苏是短暂的。”
“过去几周来，固定贷款利率大幅上调。预期明年浮动与固定贷款利率还将继续上涨。随着利率上涨，房产市场将面临下行的压力。在2010年代，房价下跌并非意料之外。”
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