新西兰2月份房产成交量大幅攀升
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摘要新西兰房地产协会（REINZ）今早发布的最新房产统计数据显示，2月份新西兰房产成交量出现大幅增长，但绝大多数地区的房价确未出现明显的变动。2月份共达成6168笔无条件房产买卖合约，同比去年同期增加了37%，并刷新了 ...
后花园 新西兰房地产在线 3月13日，援引www.nzherald.co.nz的报道：新西兰房地产协会（REINZ）今早发布的最新房产统计数据显示，2月份新西兰房产成交量出现大幅增长，但绝大多数地区的房价确未出现明显的变动。
2月份共达成6168笔无条件房产买卖合约，同比去年同期增加了37%，并刷新了2008年以来的同期最高记录。近3个月的全国房价中位数持续维稳，2月份房价中位数为每套35.5万纽币，同比增长了1.4%（约5000纽币）。
REINZ公布的2月份房价指数环比1月份上涨了0.8%，同比去年2月份上涨了2.7%。奥克兰、基督城和新西兰南岛部分地区的房价指数出现了不同程度的上涨，而惠灵顿和新西兰北岛其它地区的房价指数则出现了不同程度的下降。
较全国房价指数最高的2007年12月相比，2月份的全国房价指数要低3%，而2月份的奥克兰房价指数则高出0.7%。
Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens先生表示，“不断改善的家庭收入、较低的住房抵押贷款利率、以及房产供不应求的市场行情”，是2月份房产成交量趋高的主要原因。他指出：“在占据全国房地产市场半壁江山的奥克兰和坎特伯雷地区，房产供不应求的矛盾十分突出，全国房价涨幅维持在相对适中的水平。但我们预计，今年新西兰房价有望实现3.5%的增长。”
新西兰储备银行在3月份的货币政策声明中提到，房地产市场将会更加健康地发展。Stephens先生指出，2月份房产成交量的大幅攀升并没有背离储备银行的政策初衷。他表示：“我们所关心的问题是，新西兰储备银行可能低估了房地产市场回暖所产生的市场通胀影响。”
REINZ在分析了2月份的房地产市场数据后指出：“值得关注的是，虽然房产成交量出现大幅攀升，但较2007年2月份9357套的房产成交量相比，今年2月份的房产成交量仅为前者的65.9%。”
正常情况下，每年2月份的房产成交量通常会环比1月份出现50%以上的增长。但经季节性因素调整后，今年2月份的全国房产成交量环比1月份仅出现3%的增幅。
从全国范围来看，除Otago地区和Canterbury/Westland地区之外，其它地区2月份的房产成交量均同比出现了两位数的增长；Otago地区环比仅出现一位数的增长，而Canterbury/Westland地区2月份的房产成交量同比出现了两倍以上的增长，原因是去年2月22日的大地震和随后的余震极大的影响了该地区房产交易的正常进行。
REINZ首席执行官Helen O'Sullivan女士表示：“得益于去年12月份和今年1月份房地产市场的良好表现，今年2月份的全国房产成交量同比去年同期出现了37%的增幅，并刷新了2008年以来的同期最高记录。”
她指出：“虽然有很多房产经纪人表示，房产交易活动更加活跃，绝大多数地区购房者的交易情绪也日趋高涨。但这并不表示房价也会随之出现大幅的上涨。很多地区的房产经纪人表示房产供不应求仍然是当前市场的主流趋势，即便房产成交量有所增加，但购房者仍对房产交易持谨慎的态度，他们希望有朝一日市场待售房产的销售周期能够高于长期平均水平。”
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