限贷政策可减少5%房地产成交量

        后花园新西兰房地产在线10月11日：据新西兰储备银行分析指出，限贷政策实施后每年将减少5%的房屋成交量。截止今年8月份，全新西兰共成交79,472套房屋，若以此作为计算依据，限贷政策实施后房屋成交量每年将减少4000套。

        储备银行报告作者Chris Bloor和Chris McDonald认为，10月1日起实施的限贷政策或将影响新房建造，“这将是限贷政策产生的负面效应”。他们建模分析结果显示，营建许可证发放数量每月将减少40~80个，在当前水平上减少2%~5%，“表明房产市场营业额与营建许可证发放数量同增同减，密切相关”。

        他们指出，由于一系列其他因素，这一影响幅度并不大。总体而言，限贷政策“或将在政策执行的前几个月造成一定程度的市场不稳定”。“限贷政策给予了六周的通知期限，许多购房者在政策生效前预先获得贷款批准造成房地产市场短期膨胀。但过多的不确定性以及银行惜贷的行为可能会导致房产市场短期大幅下滑。这一状况或将持续好几个月，直到人们正确判断政策影响。”

        报告作者估计，限贷政策将削减1%~3%的房屋信贷以及1%~4%的房价涨幅。他们分析指出，当出现房价崩盘且官方现金利率大幅上涨的情况时，限贷政策执行两年将减少10%~15%银行在房贷方面的坏账损失。