奥克兰房地产报告 2012年4月
房产
摘要奥克兰房产要价创下历史新高新上市房产无法满足市场需求 新上市房产供不应求： 奥克兰地区4月份共新上市房产3159套，环比3月份减少了28%，经季节性因素调整后，环比3月份减少了14%。数据清晰地表明，虽然奥克兰 ...
奥克兰房产要价创下历史新高
新上市房产无法满足市场需求
新上市房产供不应求：
奥克兰地区4月份共新上市房产3159套，环比3月份减少了28%，经季节性因素调整后，环比3月份减少了14%。数据清晰地表明，虽然奥克兰部分地区存在着房源短缺的现象，但奥克兰房地产市场并未做出积极回应。
待售房产存量降至历史低位：
奥克兰地区4月份市场待售房产存量降至4年来的最低水平，房产上市销售周期较去年同期27.6周的水平相比，已降至21.7周的水平。
房产要价创再创历史新高：
经季节性因素调整后，奥克兰4月份的房产市场要价再创历史新高，并升至每套568820纽币，环比3月份上涨了2%，同比去年上涨了2%。
卖方市场依然占据主导地位：
从奥克兰全区范围来看，市场待售房产存量继续低于长期平均水平，表明房产市场的供应水平仍处在十分紧张的状态。在今年前3个月中，奥克兰地区的房产成交量同比增加了24%，而新上市房产数量仅增加了9%，这种情况进一步巩固了卖方市场格局的形成。
奥克兰 — 当月述评
奥克兰房地产市场继续向前推进，即便全国其它地区的房地产市场正出现一些再平衡发展的迹象。由于奥克兰4月份短缺的待售房源仍低于长期平均水平和去年同期水平，所以售房者群体仍在市场中占据着绝对的主导地位。事实上，奥克兰4月份市场待售房产存量的销售周期已经降至2007年房地产市场出现放缓迹象以来的最低水平。
奥克兰全区3月份共售出房产2806套，同比去年增加了18%，但季节性因素调整后，成交量环比2月份小幅减少了1%。强劲的市场需求拉升了售房者对于房产的要价预期，市场所释放出的诸多信号让广大售房者们意识到，与去年同期相比，他们有足够的潜力来提升房产的销售价格。
新上市房产数量的疲软仍旧是市场所担忧的问题，奥克兰地区4月份共新上市房产3159套，经季节性因素调整后，同比去年减少了5%，环比3月份减少了14%。
从传统意义上来讲，在接下来的3个月中，由于售房者们通常会认为夏季房产交易的黄金时期已经过去，所以新上市房产会进入一个相对平静期。但在接下来的冬季房地产市场中，市场购房需求依然十分活跃。但如果机敏的售房者能够意识到这一点，并充分利用市场刚性需求所带来的机会，则售房者们可以在未来的房产交易中收到理想的效果。
奥克兰 — 房产要价
经季节性因素调整后，奥克兰地区4月份新上市房产的要价中位数为每套568820纽币，环比3月份上涨了1.7%，同比去年上涨了2.5%，并再次创下了历史新高纪录。其中，皇后镇地区4月份的房产要价中位数要领先于奥克兰并排在全国首位，每套要价595766纽币，并开始逼近每套60万纽币的大关。
奥克兰 — 新上市房产
奥克兰地区4月份新上市房产数量出现显著下跌，当月共新上市房产3159套，同比去年4月份减少了5%。经季节性因素调整后，环比3月份减少了14%。
经过12个月期的自回归整合移动平均数计算后，在截至4月末的过去一年中，奥克兰地区共新上市房产42272套，较前一年度41850套的水平相比，增幅仅为1%；但房产成交量较前一年度相比出现了22%的增幅。
奥克兰 — 市场待售房产存量
经季节性因素调整后，奥克兰地区4月末时的市场待售房产存量为10941套，环比3月份减少了1%。而去年4月末时的市场待售房产存量为12001套。
奥克兰地区4月份市场待售房产的销售周期为21.7周，与3月份基本持平，但较去年同期28周的水平已经大幅下降。奥克兰地区市场待售房产销售周期的长期平均水平为33周。
奥克兰房产分类统计数据
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