专家观点：新西兰多建公寓房有助于平抑房价
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摘要后花园新西兰房地产在线5月28日 5月27日晚，新西兰地方政府委员会（LGNZ，Local Government New Zealand）总裁Lawrence Yule、新西兰财政部部长Bill English、奥克兰副市长Penny Hulse、经济学家Arthur Grimes以 ...
后花园新西兰房地产在线5月28日 5月27日晚，新西兰地方政府委员会（LGNZ，Local Government New Zealand）总裁Lawrence Yule、新西兰财政部部长Bill English、奥克兰副市长Penny Hulse、经济学家Arthur Grimes以及新西兰基础设施发展委员会主席（New Zealand Council for Infrastructure Developmeng）John Rae等一起，在惠灵顿召开了房地产研讨会，就新西兰住房可承受度问题进行了小组讨论。
经济合作与发展组织（OECD）最近公布的一份报告显示，以房价收入比衡量，新西兰是所有发达国家中房价第二贵的国家；以房价房租比衡量，新西兰是所有发达国家中房价最贵的国家。
研讨会上，新西兰Motu经济与公共政策研究机构（Motu Economic and Public Policy Research）高级研究员Grimes博士表示，通过为那些目前尚不在此居住但未来即将移居此地的人们建造大量的住房将有助于热门城市和地区房价的下降。“如果建房速度不能与人们的需求相匹配，住房就会比较贵，”他说，“如果地方政府反对在所在地区建造更多的住房，就需要向当地民众清晰表明，将把此地建成一个小而贵的地方”，而希望迅速增加住房供应的地方议会应该允许建造更多的公寓楼，他表示，迅速增加的公寓楼群有助于平抑过度膨胀的房价。
奥克兰副市长Penny Hulse表示，奥克兰的城市建设统一规划（Unitary Plan）已经提出住房建设密集化。许多50岁以上的居民和移民希望在比较好的住宅区找到公寓房，如New Lynn等。
新西兰各地议会可以通过各种方法为首次购房者提供“踏脚石”。她说，“因为对首次购房者而言，确实选择不多。”
Lawrence Yule表示，某些地区的房地产市场确实有些过热了，如奥克兰、基督城、皇后镇以及Tauranga的部分地区，中央政府与地方政府之间需要更好地合作以解决这些地区的住房短缺问题。他指出，“关于某些城市，如奥克兰的住房问题的解决方案早在10年前就应该开始了。不过现在开始也算是亡羊补牢。“
他认为，对新西兰未来的发展需要有一个完善的规划，新西兰的人口统计学方面的数据变化非常大，不仅是人口老龄化，还在于人口向城市中心和新西兰北部迁移。“全国范围内各地区人口的均衡增长对新西兰而言才是最有效率的，”他说。
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