新西兰储备银行：部分大银行低首付房贷余额占比急剧下降
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摘要后花园新西兰房地产在线5月27日 新西兰储备银行（Reserve Bank）对低首付贷款客户设置最高放贷比例对新西兰商业银行的放贷数据影响巨大。
后花园新西兰房地产在线5月27日 新西兰储备银行（Reserve Bank）对住房按揭低首付贷款客户设置最高放贷比例对新西兰商业银行的放贷数据影响巨大。
新西兰五家大银行：新西兰澳新银行ANZ、新西兰奥克兰储蓄银行ASB、新西兰银行BNZ、新西兰Kiwibank以及新西兰西太平洋银行Westpac都已公开披露了各自2014年第1季度公告。这些公告显示出某些银行已经大幅度削减了其对低首付贷款客户的放贷量，尤其是市场重量级的澳新银行ANZ，其数据格外引人注目。
以下图表显示了截至2014年3月各银行对低首付贷款客户的放贷余额，并将其与2013年12月和9月的数据做比较，2013年9月正是贷款限速政策（LVR）正式实施的前一个月。
单位：百万
最近储备银行（RBNZ）公布了贷款限速政策（LVR）实施后的最初6个月的数据，这些数据显示出商业银行已经将对低首付贷款客户的放贷量控制在新增贷款总额的10%以下。实际上，在这6个月内，不包括各种政策性豁免，商业银行对低首付贷款客户的贷款量仅占所有新增贷款总量的5.6%。
由于对低首付贷款客户提供的贷款量减少，导致银行整体房贷组合需要重新平衡；并且随着贷款本金减少或房产升值所带来的对高首付贷款客户的贷款量增加，既有的贷款则需要重新划分类别。
变化最大的是新西兰澳新银行ANZ，其对低首付贷款客户的贷款余额从2014年9月的128.83亿纽币降至2014年3月的113.61亿纽币，减少了15.22亿纽币，降幅为11.81%。这就反过来引起了ANZ资产负债表中对低首付贷款客户的贷款余额占总按揭贷款余额的比例下降，从2013年9月的22.8%降至19.4%。
新西兰银行BNZ对低首付贷款客户的贷款余额占比在5大银行中原本就是处于最低，因贷款限速政策的影响该比例急剧下降，其下降幅度甚至超过了澳新银行ANZ。自2013年9月以来，新西兰银行BNZ对低首付贷款客户的贷款余额占比从15.2%降至12.8%，减少了6.71亿纽币，降幅为14.92%。
新西兰奥克兰储蓄银行ASB曾经是5大银行中对低首付贷款客户的贷款余额占比最高的银行，自贷款限速政策（LVR）实施以后，尽管该比例有所下降，然在这5大银行中依然维持了最高的占比。截至2014年3月，其资产负债表中对低首付客户的贷款余额为91.27亿元，占按揭贷款总余额的比例略低于22%。与2013年9月相比，贷款余额减少了4.65亿纽币，降幅为4.85%。
商业银行对低首付贷款客户的贷款量占贷款总量比例的下降是新西兰储备银行（RBNZ）所希望看到的。正是因为商业银行对低首付贷款客户的贷款量曾经的增长令储备银行担心一旦房价下跌可能给银行系统带来风险，所以才在2013年10月推出贷款限速政策（LVR）。
无论各商业银行如何在不同的程度上降低其对低首付贷款客户的放贷比例，现实是，所有各家银行在过去的3-6个月内按揭贷款总额均有所增长。下表即显示了截至2014年3月的3个月内各银行的按揭贷款数据。
单位：百万
截至2014年3月，新西兰澳新银行ANZ的总按揭贷款余额为585.08亿纽币，较2013年12月增加6.31亿纽币，增幅为1.09%。同一期间，新西兰西太平洋银行Westpac的总按揭贷款余额增长5.84亿纽币，略低于ANZ，然增幅为1.54%，较ANZ的增幅略高。
Kiwibank最近获得其母公司新西兰邮政（NZ Post）的资金注入，在截至2014年3月的3个月内，其总按揭贷款余额增长比例为2.95%，在5大银行中涨幅最大。
在过去的6个月内，Kiwibank的总按揭贷款余额在5大银行中获得最大涨幅6.29%，以纽币价值衡量，增长7.99亿纽币。
以纽币价值衡量，新西兰澳新银行ANZ的总按揭贷款余额增长额最大，为19.27亿纽币；其次是西太平洋银行Westpac，增长额为10.61亿纽币。
新西兰银行BNZ的总按揭贷款余额增长额为3.20亿纽币，涨幅为1.08%，无论是以纽币价值衡量，还是以百分比衡量，在5大银行中均处于最低。
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