QV：全国平均房价上涨8.8%，涨幅下降；奥克兰房价上涨14.3%

　　后花园新西兰房地产在线4月7日    新西兰政府评估机构Quotable Value近日发布统计数据显示，过去一个月内，居民住房价格涨幅趋缓。截至2014年3月的一年内，全国房价涨幅为8.8%，低于截至2013年12月的一年内的房价涨幅10%。

　　QV的数据表明，新西兰储备银行的贷款限速政策（LVR）的影响超出了先前的预期。截至2013年12月的一年内，房价涨幅达到其最高值10%；截至2014年1月的一年内，房价涨幅为9.6%；截至2014年2月的一年内，房价涨幅降为9.3%；而截至2014年3月的一年内，房价涨幅再度下降为8.8%。

　　尽管QV的数据相对于其他机构所提供的数据显得有些滞后，但仍然被认为是对市场最精确的解读，因为其记录所有已完成的交易，而不似其他统计数据只记录那些无条件销售的交易。

　　事实上，其他机构最近发布的数据均表明，贷款限速政策（LVR）的政策影响已经达到其顶点，如今开始减弱。通常预期贷款限速政策（LVR）在实行最初的几个月内影响力最大。

　　奥克兰最大的房地产经纪公司Barfoot & Thompson最近公布了2014年3月的房产交易中位价，然因为低价位的房产交易量极少而导致数据有所扭曲。

　　新西兰房地产协会旗下网站Realestate.co.nz的最新报告显示，经季节性因素调整以后，2014年3月奥克兰的新上市房产数较上月增加7.1%，从而拉动全国新上市房产数增幅为2%。

　　QV的最新数据显示，2014年3月，新西兰全国居民住宅平均售价为466,665纽币，较2月的平均售价468,484纽币和1月的平均售价467,499纽币有所下降，然较2013年12月的466,022纽币的平均售价略有上升。

　　而在奥克兰火热的房地产市场上，2014年3月居民住宅平均售价为699,659纽币，较2014年2月的平均售价695,499纽币为高，且高于2014年1月和2013年12月的平均售价695,215纽币和693,549纽币。截至2014年3月的一年内，奥克兰居民住宅价格涨幅为14.3%，虽与截至2014年1月的一年内房价涨幅14.5%和截至2013年12月的一年内房价涨幅15.4%相比较有所下降，但明显高于截至2014年2月的一年内房价涨幅14%；然而，尽管奥克兰房地产市场的整体数据呈上升趋势，但在某些地区，包括奥克兰南区和Manukau的部分地区，房产价格则有所下降。

　　总而言之，奥克兰的数据再次表明贷款限速政策（LVR）的影响如今已经发挥到极致，尽管银行对低首付贷款客户的贷款量依然很小。

　　新西兰储备银行（RBNZ）的最近发布的公告中，对自2013年1`09月贷款限速政策（LVR）实施以来商业银行对低首付贷款客户的贷款量降到如此低的程度亦显示出些许吃惊。

　　储备银行（RBNZ）如今也强调，贷款限速政策（LVR）只能在经济面临系统性风险可能导致金融不稳定的时候偶尔为之。储备银行并不打算通过连续使用贷款限速政策以平滑经济周期，而只是希望对房价飙升有所控制，同时限制住房信贷高峰。

　　QV最新发布的数据显示，目前，新西兰全国范围内的房价较前一次市场高峰期，即2007年底的房价上涨了12.6%；但经通胀因素调整以后，较其时的价格依然低2.8%。

　　奥克兰的房价较2007年底上涨28%。经通胀因素调整以后，较2007年底上涨10.5%，而在过去的一年内则上涨了12.5%。

　　QV的发言人Andrea Rush表示，贷款限速政策（LVR）以及储备银行关于将进一步升息的明示都可能对奥克兰房价增幅趋缓发挥了作用，使得“在最近2年多的时间内，这个市场上首次出现某些区域房价有所下降”。他说，“全国范围内房贷批准量较去年同期减少约10%，住房销售量也有类似减少。而全国范围内首次购房者的市场活跃度在2013年10月贷款限速政策（LVR）推出以后亦有明显下降。”