奥克兰CBD办公楼紧缺将推高租金价格

        后花园新西兰房地产在线 3月5日 ：全球经济复苏、就业好转以及奥克兰CBD办公楼紧缺推高租金价格。世邦魏理仕公司（CBRE）办公楼租赁资深总监Lorne Somerville称，奥克兰办公楼短缺的局面或将持续到2016年初，届时大量办公楼工程纷纷竣工。

        Somerville指出，“截至2013年12月份前6个月以来，奥克兰CBD租赁闲置率下降至10.2%，且这一趋势继续在2014年年初深化。非CBD办公楼租赁闲置率也从2010年12月份13%的峰值持续下滑，至2013年12月份达9.5%。由于办公楼紧缺，需求旺盛推动租金上涨，我们建议未来两年计划扩张和更换办公楼的租户提早规划。”

        CBRE奥克兰收益率与租金资讯（Auckland Yield & Rent Update）订户最新调查结果支撑了Somerville的观点。该调查总监Zoltan Moricz强调过去两年来租赁签约奖励逐渐减少，局势逆转今年起租户将面临租金上涨。“各种等级与地段不同的办公楼均出现相应的上涨，我们预计CBD办公楼与非CBD办公楼租金将分别上涨4.9%和3.7%。”

        据CBRE最新亚太地区办公楼市场2014年预期报告，新西兰以良好的发展势头脱颖而出，其大环境为全球经济复苏，而亚太增长预期放缓。净吸收量在经历了9个季度的下滑后有望增长，依靠全球与地区经济逐渐复苏以及积极的就业信心。今年办公楼租赁需求有望增长10%，跨国公司入驻亚洲推动办公楼租赁的进一步增长。但由于新办公楼落成，这对租金造成的影响较少，今年预期推动2.7的租金增长%。