奥克兰CBD办公楼闲置率低高端办公楼最受欢迎

房产2015-02-16 20:06

摘要后花园新西兰房地产在线2月16日：据Bayleys房产公司最新数据显示，奥克兰CBD办公楼闲置率连续15年下降，从去年1月份的11.4%下降至今年1月份的10.6%，表明奥克兰经济发展的强劲势头。 Bayleys调研经理Ian Little指出 ...

后花园新西兰房地产在线2月16日：据Bayleys房产公司最新数据显示，奥克兰CBD办公楼闲置率连续15年下降，从去年1月份的11.4%下降至今年1月份的10.6%，表明奥克兰经济发展的强劲势头。

Bayleys调研经理Ian Little指出，办公楼闲置率在2010年初经济衰退时达到周期性高位（14.1%）。此后，经济不断复苏推动企业组建、扩展、更换办公地点，使得从2010年至今，奥克兰CBD近200,000平米办公区域投入使用。目前，办公楼闲置率创下自2009年初以来的最低水平，而在全球金融危机前，办公楼闲置率低于10%。”

Bayleys最新调查报告显示，高端写字楼闲置率为3.3%，低于2009年的4.4%。高端写字楼中，仅有一块办公区域面积超过1000平米，无连续楼层闲置的办公区域，其余闲置的大都是小块办公区。“A级写字楼闲置面积有16,250平米，但大部分比较分散，单块面积小。仅有4块办公区域面积超过1000平米，2个连续楼层闲置的办公区域。”

“相比而言，B级与C级写字楼闲置率从去年的15.2%下降至14.3%。由此表明市场偏好高端办公楼，大部分公司喜欢环境良好的办公区。教育培训行业办公区小幅减少，因该行业大部分选址B级和C级办公楼，因此主要影响低端办公楼闲置率。”

奥克兰CBD 11个分区中，8个分区办公楼闲置率下降，包括：Britomart、 Downtown、 Upper Queen St、 Quay Park、 the Symonds St ridge、 the Viaduct、 Victoria Quarter 和 Wynyard Quarter。Quay Park地区办公楼闲置率降幅最大，2015年办公楼闲置率从去年同期的15.1%下降至4.9%。Britomart地区更是实现了无空缺办公楼，创下零闲置率。

“在当前经济形势下，各公司必须提早规划，为未来扩展做好准备。当前高端办公楼严重短缺，推动地段好的B级写字楼也深受租户欢迎。我们预期2015年高端写字楼与部分B级写字楼租金上涨，而随着市中心住宅市场的不断上涨，越来越多老办公楼转变为公寓。”

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