评论：Tauranga房地产市场的警钟

        后花园新西兰房地产在线 1月23日 ：一份国际住房调查显示，Tauranga成为新西兰国内仅次于奥克兰最难以负担得起的城市。

       上周公布的Demographia International Housing Affordability Survey 报告认为，可承受房屋是指房屋价格为家庭中等收入的两至三倍。但在Tauranga，房价中位数为$364,800，是家庭中等收入的6.6倍。22日，新西兰房地产协会发布的数据显示，Tauranga房价中位数上涨至$403,000。

        调查报告作者Hugh Pavletich在本周指出，新西兰正面临房产泡沫，为确保房屋可负担得起，房价需大幅下调。这意味着经济受抵押债务催生泡沫的影响存在不稳定风险，这也是储备银行在过去几年所明确的。

        新西兰政府希望与地方议会达成建房协议以解决这一问题，但应该加快进程。房地产投资者协会（Property Investors' Federation）质疑该调查报告所采用的方法，因为调查忽视了新西兰目前的超低利率。

        不过这并不能解释为何Western Bay的房子比新西兰其他地区的房子贵。不难发现自储备银行出台限贷政策后，为何那么多潜在的首次购房者艰难攒存20%的首付。正如Bay of Plenty Times Weekend所报道一样，限贷政策对出租房市场造成了压力，迫使人们延长了租房时间。房地产市场需要限贷政策降温，或许未来的购房者应该降低预期。但新西兰政府也应该采取措施减少收入与房价之间的巨大差异。新西兰人不应该在承担终身巨额债务的情况下实现购房梦。