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奥克兰房地产市场需求给新西兰房屋署带来挑战

房地产2014-08-04 19:28作者:
摘要后花园新西兰房地产在线8月4日 奥克兰昂贵的住房令新西兰房屋署(Housing New Zealand)的资产负债表上的数据显得靓丽可观,但同时也给这个政府住房机构带来了挑战。 上周五(8月1日)在奥克兰举行的跨塔斯曼商 ...


        后花园新西兰房地产在线8月4日     奥克兰昂贵的住房令新西兰房屋署(Housing New Zealand)的资产负债表上的数据显得靓丽可观,但同时也给这个政府住房机构带来了挑战。

        上周五(8月1日)在奥克兰举行的跨塔斯曼商业圈(Trans-Tasman Business Circle)活动中,新西兰房屋署 的行政总裁Glen Sowry表示,新西兰房屋署在全国范围内所拥有的68,000套住房,奥克兰蓬勃发展的房地产市场令其资产组合的价值总额高达186亿纽币。相比较而言,新西兰三家上市国有电力公司(Genesis, Meridian和Mighty River Power)的价值总额尚低于170亿纽币。

        “目前新西兰房屋署大约有45%的房产租赁都发生在奥克兰,占奥克兰住房存量的比例高达7%,”Glen Sowry说,“但许多住房地理位置不够好,面积房型也不太合适。”奥克兰比较典型的是三居室,但这类住房相对都比较老旧。

        全国范围内,最普遍的家庭结构是一对夫妇带着一个或多个孩子;其次是年纪较大的单身。事实上,有超过一半的政府公屋的申请者都希望能够申请到小一点的、维护成本较低的一居室或两居室的住房。

        然而,奥克兰的情形正好相反。许多政府公屋的申请者都是带有不少孩子的家庭,他们需要四居或是五居甚至六居的住房以避免过于拥挤。这种情况与新西兰房屋署传统格局的住房显然很难吻合。

        Glen Sowry还强调了新西兰房屋署现有房产的房龄。他说,新西兰房屋署的房产平均房龄有43年,且维护成本比较高。


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