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Tauranga工业地产租赁兴旺

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Tauranga工业地产租赁兴旺
摘要后花园新西兰房地产在线 1月15日 :Bayleys房产公司商业与工业地产经理Dickie Burman指出,新西兰工业发展拉动Tauranga地区商业与工业地产市场进入平稳发展、缓慢复苏的轨道,“工业租赁活动增强,尽管吸引租户的租 ...


        后花园新西兰房地产在线 1月15日 :Bayleys房产公司商业与工业地产经理Dickie Burman指出,新西兰工业发展拉动Tauranga地区商业与工业地产市场进入平稳发展、缓慢复苏的轨道,“工业租赁活动增强,尽管吸引租户的租赁奖励(leasing incentives,指商业租赁中对签约的优惠鼓励条件)没以前多了。”

         “仓库(warehouse)租金从2012年的65~80纽币/平米涨至今年的75~85纽币/平米,并显露出供应短缺。办公楼与工业大楼展厅租金相对稳定,为80~100纽币/平米。然而一级工业物业与二级工业物业之间的租金差异较大。”

        Burman称,Tauranga大量的工业开发用地租价在180~350纽币/平米。“毗邻Tauranga港口的土地最为热门,离港口越远价格越低。而位于29号国道旁的Tauriko Business Park除外,该商业区占地200公顷,开发度较好。”他指出,Tauranga开发了许多新办公楼,将吸引大量租户。在办公楼整体租金下降的情况下,高质量办公楼租金更能负担得起。

        一级办公物业租金为235~300纽币/平米。新办公楼的修建将造成二级办公场所大量空置,尤其是一些陈旧的商业大楼(底楼用作零售)。二级商业空间租金为120~180纽币/平米,未来12个月将面临下行压力。一级与二级零售业房产租金差异也较大。一级零售房产租金在调整后维持在300~450纽币/平米,二级房产租金为150~250纽币/平米。

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