奥克兰需要释放多少商业开发土地？市议会、地产公司各执一词 ... ...

        后花园新西兰房地产在线 1月15日 ：高丽国际（Colliers International）新西兰研究与咨询总监Alan McMahon指出，对奥克兰市议会近期发布的统一规划方案（Unitary Plan）下住房密集化的稀释将不利于商业土地的供应。他指出，奥克兰市议会在2012年更新了对增长能力的研究，在计算中夸大了商业开发用地数量，包括工业用地。

        该研究认为，为满足未来增长，需要3200公顷商业开发土地，并承认其中42%用于农村商业或机构计划与特殊区域。“事实上，有效的空置商业土地或者建有房屋的土地总面积为1875公顷。我们开展的计算结果显示，这一数据可能被过分夸大。我们对奥克兰工业闲置用地的调查显示仅有不到800公顷的闲置土地可用于工业开发。”

        用作办公与零售开发的闲置土地，这部分数量少对总全局影响较少。“奥克兰工业房产市场闲置的趋势表明优质商业地产的紧缺，在短期至中期我们将看到这一紧缺更为严重。”

        McMahon称，奥克兰城市规划作为统一规划方案前导文件的一部分，包括提供"Group One"商业用地的目标——大幅建地满足未来五年的需求。“Group One商业土地划拨给重工业，通常附近不建居民区。”

        高丽国际调查了奥克兰1200公顷的工业地产。其9月份的最新调查显示，一级工业大楼可供租赁与出售的地板面积不到7公顷。尽管存在更多二级闲置地产，一级工业大楼闲置率也快速下降，从去年3月份的4.2%减少至9月份的3.4%。