奥克兰租金上涨改变零售业面貌
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摘要后花园 新西兰房地产在线 2月1日，援引www.nzherald.co.nz的报道：奥克兰CBD内零售业商铺的空置率在不断降低，房屋租金也在逐步上涨，一个全新的豪华购物中心随之应运而生。 房地产投资咨询公司仲量联行（Jo ... .. ...
（照片摘自www.nzhearld.co.nz)
后花园 新西兰房地产在线 2月1日，援引www.nzherald.co.nz的报道：奥克兰市中心CBD内零售业商铺的空置率在不断降低，房屋租金也在逐步上涨，一个全新的豪华购物中心随之应运而生。
房地产投资咨询公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）的市场研究与咨询副总裁Chris Dibble先生发布了一份研究报告，他指出，奥克兰CBD理想的黄金地段正面临供不应求的问题。
Chris Dibble先生表示，一些房东正在同他们的租户进行协商，在High St大街有着20多年经营历史的Zambesi、World和Kate Sylvester这3家零售商店将搬离此处并迁至Britomart地区。房地产开发商Cooper & Company公司的一位发言人也表示，去年有19家商店在Britomart地区开张营业。
有迹象显示，更多的商店正在考虑搬迁的事宜。
Zambesi商店老板Neville Findlay先生在去年表示，不断上涨的房屋租金是其搬迁的主要原因，他计划在Tyler St大街开立一家全新的旗舰店，这将比High St大街的商店更具吸引力。
Chris Dibble先生表示，城市风貌正发生着日新月异的变化，Queen St大街和Fort St大街十字路口的周边地区已经成为奥克兰市区全新的豪华零售中心。他表示：“奥克兰市政府正在对Fort St大街和Fort Lane巷的沿街风貌进行升级改造，该地区将成为一个全新的零售中心。在艰难的贸易环境下，精明的房东们为争取到优质的零售商使出浑身解数，其中的例证就包括High St大街的零售商搬迁至Britomart地区，以及Imperial Buildings充分挖掘可利用空间并转型为一个时髦的高档零售中心。”
零售店铺租赁公司Metro Commercial的专家Nathan Male先生表示，在过去的几年中，Queen St街区商店的市场租赁交易一直比较冷清。他表示：“租赁需求的焦点仍集中在黄金地段，但较两年前相比已经有所缓和。虽然很多店铺不收取预付押金，招租奖励措施也出现改善，但黄金地段的租金一直居高不下。很多来自澳大利亚的零售商已经缩减了新开店铺的规模，除非房东所开出的招租条件具有十足的吸引力。Britomart地区3家服装专卖店的开张对于开发商Peter Cooper先生的公司而言无疑是一则利好消息，这将给High St大街的购物中心带来新一轮的变革。”
Metro Commercial公司主要负责处理Zambesi和Kate Sylvester这两家零售商店的租赁事宜，Nathan Male先生表示，两家商店将会尽快签订新的租赁合同。“仍有很多知名零售商因无法找到理想的营业地点，正殷切等待入驻Queen St大街。近期的商店搬迁将会为一些新的零售商腾出空间。High St大街和Vulcan Lane巷仍旧是奥克兰商业活动的中心地区。”
Chris Dibble先生指出，虽然奥克兰CBD上个月的零售商铺空置率由2011年6月份的5%下降至4.5%，但零售业信心已经出现小幅下滑。“根据新西兰国家统计局发布的商业趋势数据显示，消费开支正呈现普遍上扬的态势，市场的积极性是显而易见的。同时数据表明，零售业的供求平衡一直维持着均衡的格局，黄金地段零售商店所收到的购买询盘仍旧处在一个合理的水平之内。”
“随着一批新商店在Commerce St大街开张营业，Britomart地区已经成为一个全新的商业区和高端零售购物中心。Queen St大街下游的Imperial Buildings也已经升级为全新的时髦零售中心。这些变革对于Britomart地区来讲将是一笔巨大的财富，而对于High St大街而言无疑是一笔巨大的损失。”
Chris Dibble先生认为，奥克兰CBD边缘地区正在着手开发一批办公楼，这将为零售商家们提供更多的零售空间。“市场证明，小型商圈的店铺更加走俏。食品和饮料零售商将成为这些店铺的主要租户，他们将为在办公楼内工作的上班族提供各种零售服务。”
由于CBD内的理想黄金地段供不应求，加之房东升租立场坚定，租户意在寻找更为优质的店铺，这些因素均促使租金不断上涨。
奥克兰高端商铺的租金在去年上涨了4.5%，占地面积1900平方米的零售商店的平均净租金上涨了2.7%。在一些黄金地段，不同类型的商店占地面积从40平方米到250平方米不等，因此大型商店的租户们每年需支付的租金高达47.5万纽币，而精品店租户的年租金则在7~8万纽币之间。
Chris Dibble先生表示：“零售商们正采取‘实体店铺+网上店铺’的多元化销售策略，并以顾客需求为中心，从2012年中后期开始为顾客提供个性化和大众化的购物体验。”
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