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全球住房负担报告 奥克兰房价难以负担

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全球住房负担报告 奥克兰房价难以负担
摘要后花园 新西兰房地产在线 ,1月23日,美国市场研究公司Demographia发布了“全球住房负担报告”,这份调查报告指出,在全球325个被调查的大城市房地产中,香港有住房价负担最重,紧接着就是加拿大的温哥华 ... ... ... ...

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        后花园 新西兰房地产在线消息,1月23日,美国市场研究公司Demographia发布了“全球住房负担报告”,这份调查报告指出,在全球325个被调查的大城市房地产中,香港有住房价负担最重,紧接着就是加拿大的温哥华,位列第三的是澳大利亚的悉尼。Demographia公司迄今为止一共发布过八份“全球住房负担”报告,这也是香港首次打破负担最重纪录。


        Demographia此次针对澳大利亚、新西兰、爱尔兰、英国、美国、加拿大和中国香港共计325个大城市的房地产价格展开调查,这次调查不包括中国大陆、中东地区和欧洲等房地产市场狂热的地区。


        调查结果显示,在“全球房价负担最重”排行榜上,高居前10位的几乎都是近十年来华裔人士热衷的房地产投资地点。
调查数据显示,香港的房价负担水平已达家庭年收入的12.6倍,突破了美国洛杉矶在2007年创下的纪录。


        2011年第三季度的数据显示,第二位的加拿大的温哥华房价的平均值为67.8万元,房价负担水平为家庭年收入的10.6倍,第三位的澳大利亚的悉尼房价负担水平为家庭年收入的9.2倍。


        按照Demographia的标准,房价负担水平在家庭年收入的3倍以内才算“负担得起”标准。当这一比例达5倍以上时,表明城市房价已经“难以负担”。

  在新西兰,奥克兰是最难负担的地区,奥克兰的平均房价是这个城市家庭年收入的6.4倍。
        

        调查报告指出,与几年之前的调查相比,悉尼和温哥华等城市正在变得更加难以负担,目前这些城市的房价已经让很多中产阶级和青年人感到高不可攀。根据大温房地产局2011年4月发布的数据,大温地区当月独立房的房价平均数已达创纪录的90万元。


        研究报告认为,对城市发展有诸多限制条件、采用相对严厉的土地政策的城市楼价相对上涨较快,原因是相关政策引发了土地的稀缺。


        调查报告指出,在被调查的城市中,有128个城市的住房价格达到了可负担水平,比上次调查时的115个城市有一定的提高;而房价严重无法负担的城市则由42个下滑至39个。


        调查显示,依据2011年第三季度的数据,美国房价的平均数约为美国普通家庭税前收入的3倍。在美国主要城市中,上述数据已从2007年的4.6倍下滑到2011年第三季度的3.1倍。其中底特律的房价负担水平最轻,仅为该城市家庭年收入的1.4倍。


        Demographia主管温德尔•考克斯表示,房价过高的泡沫正在不断被挤破,向越来越合理的价格靠扰。


        2007年,美国洛杉矶的房价负担水平为该地区家庭年收入的11.5倍,创下了当时的最高纪录。而在2010年,香港的房价负担水平是该城市家庭年收入的11.4倍,成为当年城市的房地产的龙头。 

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