全球住房负担报告 奥克兰房价难以负担
房产
摘要后花园 新西兰房地产在线 ,1月23日，美国市场研究公司Demographia发布了“全球住房负担报告”，这份调查报告指出，在全球325个被调查的大城市房地产中，香港有住房价负担最重，紧接着就是加拿大的温哥华 ... ... ... ...
后花园 新西兰房地产在线消息,1月23日，美国市场研究公司Demographia发布了“全球住房负担报告”，这份调查报告指出，在全球325个被调查的大城市房地产中，香港有住房价负担最重，紧接着就是加拿大的温哥华，位列第三的是澳大利亚的悉尼。Demographia公司迄今为止一共发布过八份“全球住房负担”报告，这也是香港首次打破负担最重纪录。
Demographia此次针对澳大利亚、新西兰、爱尔兰、英国、美国、加拿大和中国香港共计325个大城市的房地产价格展开调查，这次调查不包括中国大陆、中东地区和欧洲等房地产市场狂热的地区。
调查结果显示，在“全球房价负担最重”排行榜上，高居前10位的几乎都是近十年来华裔人士热衷的房地产投资地点。
调查数据显示，香港的房价负担水平已达家庭年收入的12.6倍，突破了美国洛杉矶在2007年创下的纪录。
2011年第三季度的数据显示，第二位的加拿大的温哥华房价的平均值为67.8万元，房价负担水平为家庭年收入的10.6倍，第三位的澳大利亚的悉尼房价负担水平为家庭年收入的9.2倍。
按照Demographia的标准，房价负担水平在家庭年收入的3倍以内才算“负担得起”标准。当这一比例达5倍以上时，表明城市房价已经“难以负担”。
在新西兰，奥克兰是最难负担的地区，奥克兰的平均房价是这个城市家庭年收入的6.4倍。
调查报告指出，与几年之前的调查相比，悉尼和温哥华等城市正在变得更加难以负担，目前这些城市的房价已经让很多中产阶级和青年人感到高不可攀。根据大温房地产局2011年4月发布的数据，大温地区当月独立房的房价平均数已达创纪录的90万元。
研究报告认为，对城市发展有诸多限制条件、采用相对严厉的土地政策的城市楼价相对上涨较快，原因是相关政策引发了土地的稀缺。
调查报告指出，在被调查的城市中，有128个城市的住房价格达到了可负担水平，比上次调查时的115个城市有一定的提高；而房价严重无法负担的城市则由42个下滑至39个。
调查显示，依据2011年第三季度的数据，美国房价的平均数约为美国普通家庭税前收入的3倍。在美国主要城市中，上述数据已从2007年的4.6倍下滑到2011年第三季度的3.1倍。其中底特律的房价负担水平最轻，仅为该城市家庭年收入的1.4倍。
Demographia主管温德尔•考克斯表示，房价过高的泡沫正在不断被挤破，向越来越合理的价格靠扰。
2007年，美国洛杉矶的房价负担水平为该地区家庭年收入的11.5倍，创下了当时的最高纪录。而在2010年，香港的房价负担水平是该城市家庭年收入的11.4倍，成为当年城市的房地产的龙头。
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