新西兰国家统计局：建房许可数量跌至46年最低水平
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摘要后花园 新西兰房地产在线 2月2日，援引www.nzherald.co.nz的报道：根据新西兰国家统计局公布的数据显示，新西兰2011年住宅建房许可数量跌至46年来的最低水平。 新西兰国家统计局表示，2011年建房许可项下的新房数量 ...
后花园 新西兰房地产在线 2月2日，援引www.nzherald.co.nz的报道：根据新西兰国家统计局公布的数据显示，新西兰2011年住宅建房许可数量跌至46年来的最低水平。2011年建房许可项下的新房数量共计13662套，较2010年减少了12.4%，成为自1965年以来建房许可数量最低的一年。2011年建房许可项下的公寓数量共计1156套，较2010年增加了23%。剔除公寓后，2011年建房许可项下的住宅数量共计12506套，较2010年减少了14.7%。
新西兰国家统计局表示，2011年建房许可项下的住宅总估价为49.25亿纽币，较2010年下跌了12%，并刷新了10年来的最低记录。
2011年12月份建房许可数量有所增加
数据显示，2011年12月份审批的建房许可数量环比增加了13%并升至1127套。新西兰国家统计局表示：“然而，建房许可数量仍旧处在一个很低的水平。在过去的46年中，2010年12月是建房许可数量最低的一个12月。”
“在剔除季节性波动因素的影响后，2011年12月包括公寓在内的所有新房的建房许可数量增加了2.1%。在剔除公寓后，建房许可数量仅小幅增加0.2%。建房许可数量连续几个月的较大波动促成了上述局面的产生。”
“在截至2011年12月份的过去9个月中，不论是否将公寓考虑在内，新房建房许可数量一致呈现递增的走势，但增速有所放缓。如果将统计的时间轴增加一个月，建房许可的走势数据可能会有所变动，特别是近几个月的走势数据。”
新西兰国家统计表示，新西兰2011年12月份住宅建房许可数量较2010年同期相比，出现了13%的增长，增长主要集中在奥克兰、惠灵顿和坎特伯雷地区。而在剩余13个地区中，绝大多数地区的建房许可数量均出现了不同程度的下降。2011年12月份区域性建房许可数量较2010年12月份相比，主要变化如下：
• 奥克兰地区，增加99套，（增幅51%）并增至292套；
• 惠灵顿地区，增加58套，（增幅45%）并增至188套；
• 坎特伯雷地区，增加32套，（增幅19%）并增至199套；
• Bay of Plenty地区，减少15套，（降幅25%）并降至44套；
• Manawatu-Wanganui地区，减少14套，（降幅29%）并降至34套。
新西兰国家统计局表示，奥克兰和惠灵顿地区建房许可数量的增幅最为强劲，坎特伯雷地区建房许可数量的增长主要归因于震后重建项目的开展。因此，新西兰北岛地区在很大程度上拉动了全国建房许可数量的上涨。
• 北岛地区，增加105套，（增幅15%）并增至789套；
• 南岛地区，增加28套，（增幅9%）并增至341套。
从全国范围来看，2011年新房建房许可数量同比2010年减少1940套。坎特伯雷地区建房许可数量的降幅最大，该地区共减少426套并降至2395套的水平；同时奥克兰地区建房许可数量的增幅最大，该地区共增加169套并增至3772套的水平。
建房许可签发力度依旧疲软
ASB银行经济学家Jane Turner女士表示，住宅建房许可的签发力度依旧十分疲软，经季节性因素调整后，2011年12月份住宅建房许可数量较2010年同期相比仅增加2.1%，新签发的建房许可数量未能弥补前几个月6.2%的降幅。
Jane Turner女士表示：“震后重建项目并不意味着建房许可数量将会在短时间内出现较快的增长。考虑到坎特伯雷地区的余震可能会造成重建项目的延期，目前我们预计，建房许可数量有望在2012年下半年出现较大幅度的增长。”
“与此同时，受房地产市场供不应求的影响，我们预计在全国剩余地区中，房屋建筑的基础性需求将会进一步提高，尤其是在奥克兰地区。在2011年第三季度期间，建筑市场就曾释放出建筑需求回暖的信号。然而，过去两个月中建房许可的签发力度依旧不尽人意，回暖势头有可能因此而削弱。”
非住宅建筑建房许可
Jane Turner女士表示，私人非住宅建筑投资将呈现逐步升温的态势。值得庆幸的是，2011年12月份办公楼建房许可数量出现了持续性增长。
她表示：“与此同时，尤其是在前几个月，零售商店和餐馆的建房许可数量出现下降。最近的商业信心调查显示，开发商对于商用建筑的信心在不断减弱。”
“在2011年12月份与地震相关的建房许可中，绝大多数属于非住宅建筑，其房屋估价总额达2300万纽币。在剩余与地震相关的建房许可中，住宅的估价为500万纽币，非建筑物建筑的估价为100万纽币。”
现行官方现金利率至少维持至2012年年末
Jane Turner女士表示：“建房许可疲软的签发力度表明建筑市场的前景依旧不容乐观。新西兰储备银行认为，震后重建项目在2013年之前不会正式动工。考虑到重建项目的延期、海外市场不确定性的继续恶化、以及较低的通胀压力，提升官方现金利率的做法并非是势在必行的选择。”
“我们坚持认为，至少在今年年末以前，新西兰储备银行将维持现有官方现金利率不变。”
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