漏水修缮费用转移至租客承担？商业租客喊冤

        后花园新西兰房地产在线 3月3日 ：奥克兰Chancery购物中心一名租户被征收$18,000的特殊维修费，用以修缮房屋漏水问题。对此一名业内律师表示难以置信。 

        该租户名为Ellen Hur，在Chancery购物中心经营一家名为L Nail & Beauty的美甲铺面，租金为$1,900，但被房东要求额外支付$18,733的漏水修缮费用，为此正在寻求法律帮助。Chancery购物中心的其他租户也担心他们可能遭遇此类征费。

         Hur女士称如果缴纳漏水修缮费用她将面临破产，而自己在签署租赁契约时并未被告知房屋存在漏水问题。“但现在照房东的意思是我签署了租约，就应该为房屋原本存在的问题买单，这就像一个陷阱。”

         铺面持有人Denise Mollex Panjwani称，她之所以让Hur女士支付漏水修缮费用是因为租赁协议内租户应承担所有的费用，包括房屋非结构性问题的维修费。法律专家对Hur女士是否应该承担这一费用各持己见。

         房屋漏水专家Paul Grimshaw认为，不应让租户承担这一费用，“漏水问题属于房屋结构性问题，属于房东的责任，因此租户对房屋无所有权，为什么让他们买单呢？”他指出，此类案例通常是以房东败诉告终。

         而Panjwani夫人表示，由于租户支付租金少，所以在租赁条款中列明了租户承担特殊维修费。Chen Palmer的合伙人Nick Russell认为，租赁协议生效后，租户就应承担房屋非结构性问题的一切维修费。“因此需要明确的是是否属于结构性修缮。房东提出的金额让我怀疑这并非机构性修缮，因为结构性修缮所需金额较高。如果是这样的话，租户应该承担这一费用。”