银行家认同限制低首付贷款是正确之路

房产2013-07-05 13:43

摘要后花园新西兰房地产在线 7月5日：新西兰合作银行CEO Bruce McLachlan认为，新西兰储备银行（RBNZ）计划限制各大商业银行低首付贷款，能在短期内挤掉奥克兰房产泡沫，而且这一措施未必会对首次购房者造成不利影响。 ...

后花园新西兰房地产在线 7月5日：新西兰合作银行CEO Bruce McLachlan认为，新西兰储备银行（RBNZ）计划限制各大商业银行低首付贷款，能在短期内挤掉奥克兰房产泡沫，而且这一措施未必会对首次购房者造成不利影响。

在新西兰电台采访节目中，McLachlan指出，奥克兰房价年增幅达15%是不可持续的，对整个经济系统带来风险。McLachlan在2008年至2009年曾担任Westpac银行CEO。他认为，目前，替代限制低首付贷款的措施只有提高官方现金利率（OCR），但这一措施会有更多副作用。

McLachlan称，“短期内限制低首付贷款是唯一可行的方案。毫无疑问银行的信贷发放会影响房价。”但长远来看，解决奥克兰房地产市场过热这一问题的唯一方法是增加房源供应，而奥克兰市议会计划在未来3年修建3.9万套房屋。

4日，奥克兰最大的房产公司Barfoot & Thompson指出，6月份奥克兰房价中位数上涨3.5%，增加了2万纽币，至59万纽币；房源数量跌至历史最低。McLachlan称，如果储备银行出台措施限制低首付贷款，这一措施成功与否将取决于限制的标准及首次购房者豁免的条款。

McLachlan提到储备银行一份咨询文件建议在3个月内银行发放首付低于20%的贷款比例不得高于12%，且首付低于10%的贷款比例不得高于5%，“这将产生预期效果”。储备银行估计目前30%的新增贷款首付比例低于20%。

McLachlan认为这一措施不会将首次购房者挤出市场。他指出，“如果允许新西兰商业银行发放12%的低首付贷款，让他们自行决定。他们会如何使用这部分限额呢？他们可以选择发放给首次购房者。”

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