房贷新政给市场降温 房贷经纪：初期迹象显现

　　后花园新西兰房地产在线 11月30日，贷款经纪Roost展开的房贷可承担性调查报告发现，自10月1日储备银行的限制政策生效后，低首付房贷和首次置业买家的活跃度大大减小，但新政的影响仍未延伸至房价的升势。在全国24个地区，有19个地区的房价中值出现上升，奥克兰、汉米尔顿和坎特伯雷的房价中值则创下新高。

　　储备银行预计，贷款房价比政策对房地产市场数据的影响至少需要3至6个月的时间。但贷款经纪Squirrel公司的John Bolton称，目前市场已经显现一些初期迹象。最近的拍卖清盘率出现下降，意味着更多房屋通过协议方式出售，出售的速度也在下降。但他认为现在就称新政改善了房价的可承担性还为时过早。由于房价仍然持续升高，而贷款利率也在持续升势，房价的可承担性依然在变差。

　　iLender公司的贷款经纪Jeff Royle称，自储备银行引入新政后，申请非银行贷款的顾客增多。一些顾客可以接近银行利率的价格申请到高达90%的贷款。“这种现象很普遍，因此如果首次置业买家只有10%的首付，他们仍然可以买房。”Royle指出，当前的交易活动比6周前减少，但房价却并不见降。

　　房贷和房产中介Mike Pero称，在全国一些地区，房贷申请下降了10%至30%。房地产协会的首席执行官Helen O'Sullivan认为，贷款限制的初始影响将仅限于销量而不是售价。