新西兰房产投资者新政实施前夕异常活跃为何故？
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摘要QV一项调查结果显示，近几个月来出售的房产中有三分之一是买家买来用于投资用途的，不过贷款规模“却不可同日而语”。
后花园新西兰房地产在线9月24日：10月新政“大敌当前”，新西兰房地产市场中，一部分卖家选择套现，一部分卖家选择继续观望。对买家们来说，这一期间人们购房的主要目的是为了投资。QV一项调查结果显示，近几个月来出售的房产中有三分之一是买家买来用于投资用途的，不过贷款规模“却不可同日而语”。
新西兰央行发布的最新数据显示8月份发放的房屋贷款总额为59.4亿纽币，投资者申请到的贷款总额就达到了19.89亿纽币，占总额的33.48%。这一数字在最近几个月以来一直呈增长态势。
这一数字体现了在新西兰国内，近期的“购房大军”中房产投资者比例就占到40%。新西兰央行副行长Grant Spencer表示，上月来自CoreLogic公司的数据显示，房产投资买家购买的房产数量占到奥克兰6月份房屋总交易量的41%。
这组数字的曝出和上周房屋贷款发放量/额的强势回归保持“亦步亦趋”的节奏，也从侧面体现出在房产新规实施前夕，市场与之对应的一些反馈活动。不久的将来，税法新规和央行新贷款限速政策就要开展实施了，不管是上述哪条新规则的实施，对房产投机者的打击力度都有待观察。
目前来看，新贷款限速政策可以影响到一大批房产投机者。作为投资者本身，2015年5月份银行给投资者发放的贷款总额（19.8亿纽币）中有10亿纽币都超过了房屋价格本身的70%。换句话讲，51.15%的贷款额都被借贷超过70%的投资者们拿走了。
不过5月之后，投资者们申请房贷超过70%的房屋贷款总额也在逐步减少。从6月的50.8%到7月的47.25%再到上月的43.64%，下滑痕迹明显。
与此同时，央行发布的数据还展示出各商业银行继续将超过房款80%的贷款数量限制在总贷款额度的10%以下。实际上，上月发放的房贷中只有6.3%属于“超过80%类别”，与7月数据相比下降了0.3%。
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