评论：限贷政策的效果已经显现

        后花园新西兰房地产在线11月158号  自从10月1号央行实施限制低首付贷款新政以来，新西兰公众便好似一群焦躁不安的孩童，他们迫切需要了解央行的新举措是否奏效。

        自央行新政实施以来，人们已了解到商业银行已撤回了不少预批贷款，许多购房者的贷款申请也遭到拒绝。而14号BNZ-REINZ公布的房市调研报告或许才是限贷政策显现效果的最有力证据。尽管一些专家认为还需观察一个月，在获取更为确凿的数据后，才能清晰地评价限贷新政。

        BNZ-REINZ数据显示，10月份新西兰售房中位价创历史新高，而售房销售量经季节调整后稍有回落。

        按照一般的惯例笔者本以为随着新西兰冬季渐远，春季到夏初这段时间且总是挂牌房源数量日趋减少增加，10月房价和售房量通常都是同步向上将出现激增。

        但历史不总是如此，尽管比如，2012年10月全国售房量较2012年9月增加17.5%，2012年10月奥克兰售房量环比增加了17%，。

        然而，今年却显得不同。但2013年10月全国售房量环比仅略有提升，其中奥克兰售房量环比9月有所减少。

        参考以往数据，2010年至今，每年9月全国和奥克兰售房量均有显著增加，其中2013年9月售房量提升十分亮眼，同比增加了约1000套。而2013年10月售房量相较之下，却逊色许多。

        这说明自央行8月20号出台限贷新政以来，有大量买家（特别是首套房买家）涌入房市赶在新政实施前入手房产，因此8月底至10月初的售房量有所增加，9月份全国售房量同比大幅增长18.9%，其中奥克兰增加了22.5%。此外，10月仍有不少买家通过商业银行的低首付预批贷款购置房产，由此可了解到，若排除银行预批等刺激因素10月全国售房数据将更为低迷。

        根据近来的售房走势推断，若央行没有实施限贷新政，10月全国售房量至少增加500至1000套。

        外界或许质疑这样的说法，他们认为房源短缺情况抑制了房产交易活动，但根据Realestate.co.nz指出，10月挂牌新房源较去年同期增加了10%，季节性调整后，估计奥克兰的挂牌新房源同比增长了20%。

        自10月初新政实施以来，商业银行抵押贷款核准量逐周出现显著下滑，本周银行放贷量较去年同期减少了10.8%，预计11月的全国售房量将出现显著下滑。

        此刻应该关注的问题是，房产交易量是否将持续下滑且房价走势将如何发展。正如数据体现，10月房价再次攀升，但若售房量有所减少（假设房源充沛），房价也将回落。另一问题是，房产投资者在多大程度上将不受央行新政影响继续推动房价上涨。

        如今，央行新政实施，首套房买家叫苦连天，若未来数月里，房价没有出现下滑首套房买家未来被排斥在房市之外，John Key的支持率将岌岌可危。