限贷政策已改变放贷市场游戏规则

        后花园新西兰房地产在线3月4日    3月4日，KPMG（毕马威）会计师事务所发布了《新西兰金融机构业绩调查年度报告》。该报告考察了商业银行、金融公司和存储机构的经营业绩，结果显示，新西兰储备银行对住房贷款所实行的贷款限速政策（LVR）改变了新西兰放贷市场的游戏规则，带来了一些意想不到的后果。

        KPMG的合伙人John Kensington表示，在贷款限速政策实施前，商业银行每月有20-30%的贷款是贷给首付低于20%的客户，而如今，只有4-6%的贷款是贷给这些低首付客户。简言之，放贷市场对首付足够的客户的争夺更加激烈。

        他指出，这种变化所带来的影响是，商业银行现在不太可能采取某些激励措施，如“把新车贷款打入房贷”等；进一步的影响是，首次购房者不得不问自己，是否有可能筹措足够的首付资金。“有受访者表示，余生只能租住他人的房屋了。”

        该报告指出，去年底经济有一些好转的迹象，尤其是金融公司发现，个人贷款买船、买车以及买水上摩托艇的大幅增加。报告也同时指出，要了解贷款限速政策所带来的所有的效果还需要一段时间。“如果该政策能够控制房价泡沫，且一直实施至市场尤其是奥克兰和基督城房地产市场，有足量的房产供应，这才算是一项成功的政策。”

        John Kensington指出，新西兰银行业2013年经营业绩良好，利润上升8.61%。他同时提出警告，2014年政策规则的变化将带来一些挑战，银行将依然面对激烈的竞争，且必须承受客户将浮动利率贷款转固定利率贷款所带来的压力。