新西兰房地产报告 – 2011年11月
新上市房源稳健增长 购房者选择范围加大
- 尽管出现季节性下滑，房屋要价预期依然居高不下售房者市场信心十足，其对房屋要价的预期在11月份仍高于每栋425000纽币。
- 新上市房产数量大幅增加
- 上市房源数量有所巩固
- 卖方市场依然占据主导地位
从全国范围来看，多个地区的房源数量要低于长期平均水平，这表明房地产市场仍将继续处于供不应求的市场局面。供不应求的市场局面在Auckland 地区和 Canterbury地区体现的尤为明显。
当月述评
眼下的夏季房地产市场正处于市场交易旺季，对于那些在今年冬季和春季市场表现活跃的准买家来说，11月份新上市房源数量的增加也保障了其在房屋选择上的多样性。11月份火热的房地产市场交易有望促使今年的成交量突破60000栋，这个数字与去年相比将会增加7%；但相比2004年高峰时期120000栋的成交量相比，差距依旧十分明显。
市场一致认为，橄榄球世界杯比赛是造成10月份上市房源数量处于低位的主要原因。在赛事举行期间，广大售房者更倾向于在赛事结束后上市出售其持有的房产。但今年新上市房屋的总数量要明显的低于2010年水平，截至11月份，今年上市房屋总数量为116016栋，同比去年减少了11%。
随着11月份新上市房源数量的增加，售房者在房屋要价上有望获得更多的主动权；尽管11月份的房屋要价略低于10月份水平，但从近几年的市场表现来看，房屋要价虽然增长虽然缓慢，但总体还是呈现逐步上升的稳定态势。同时，售房者的信心也因房屋成交量的提升得到提振，售房者所持有的房产通常交由房地产经纪公司，而后房地产经纪公司向公众洽谈销售。此外，在线房屋销售网站的年度访问量也同比增加了6%，所有网站的日访问量升至187000人次。
要价
图表中显示的过去3年的房屋要价水平呈现稳步上升态势。季节性的变化走势表明，在每年房屋要价跌落之前的冬季中期到10月份的这段时间内，房屋要价均会呈现上升走势。
新上市房产
11月份新上市房产数量经季节性因素调整后增加了17%。11月新上市房产共13369栋，同比去年11月份增加3%。
在截至11月份的过去一年中，新上市房产总数量为124412栋，而较前一个年度140214栋的新上市房产总数量相比，出现了11%的下降。
市场待售房屋存量
主要城市的房屋指数
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