新西兰房地产报告 – 2011年11月
新上市房源稳健增长 购房者选择范围加大
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尽管出现季节性下滑，房屋要价预期依然居高不下: 售房者市场信心十足，其对房屋要价的预期在11月份仍高于每栋425000纽币。
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新上市房产数量大幅增加: 11月份新上市房产的数量创下18个月以来的新高，表明橄榄球世界杯比赛可能在很大程度上抑制了10月份的新上市房产数量的增加。
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上市房源数量有所巩固: 11月份的房源数量环比10月份水平出现小幅下跌；11月份房源数量仍继续低于长期平均水平，这表明当前房地产市场依然处于卖方市场的市场格局当中。
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卖方市场依然占据主导地位
从全国范围来看，多个地区的房源数量要低于长期平均水平，这表明房地产市场仍将继续处于供不应求的市场局面。供不应求的市场局面在Auckland 地区和 Canterbury地区体现的尤为明显。
当月述评
眼下的夏季房地产市场正处于市场交易旺季，对于那些在今年冬季和春季市场表现活跃的准买家来说，11月份新上市房源数量的增加也保障了其在房屋选择上的多样性。11月份火热的房地产市场交易有望促使今年的成交量突破60000栋，这个数字与去年相比将会增加7%；但相比2004年高峰时期120000栋的成交量相比，差距依旧十分明显。
市场一致认为，橄榄球世界杯比赛是造成10月份上市房源数量处于低位的主要原因。在赛事举行期间，广大售房者更倾向于在赛事结束后上市出售其持有的房产。但今年新上市房屋的总数量要明显的低于2010年水平，截至11月份，今年上市房屋总数量为116016栋，同比去年减少了11%。
随着11月份新上市房源数量的增加，售房者在房屋要价上有望获得更多的主动权；尽管11月份的房屋要价略低于10月份水平，但从近几年的市场表现来看，房屋要价虽然增长虽然缓慢，但总体还是呈现逐步上升的稳定态势。同时，售房者的信心也因房屋成交量的提升得到提振，售房者所持有的房产通常交由房地产经纪公司，而后房地产经纪公司向公众洽谈销售。此外，在线房屋销售网站的年度访问量也同比增加了6%，所有网站的日访问量升至187000人次。
要价
11月份新上市房产的要价中位数为每栋425956纽币，较10月份每栋434161纽币的要价中位数相比呈现小幅下跌。经季节性因素调整后，11月份的房屋要价中位数出现了2%的下跌，这表明季节性因素的对房屋要价的影响程度并没有达到之前的预期水平。
图表中显示的过去3年的房屋要价水平呈现稳步上升态势。季节性的变化走势表明，在每年房屋要价跌落之前的冬季中期到10月份的这段时间内，房屋要价均会呈现上升走势。
新上市房产
11月份新上市房产数量经季节性因素调整后增加了17%。11月新上市房产共13369栋，同比去年11月份增加3%。
在截至11月份的过去一年中，新上市房产总数量为124412栋，而较前一个年度140214栋的新上市房产总数量相比，出现了11%的下降。
出乎市场意料的是，市场待售房屋存量在11月末期出现小幅下降。11月份包括普通住宅、公寓和高档住宅在内的市场待售房屋数量达到48647栋，这个数字较10月份46597栋的房屋存量出现小幅上涨，但较去年同期54365栋的房屋存量有所下降。11月份的待售房屋的成交周期为38.1周。
区域摘要—房屋要价预期
从全国范围来看，11月份售房者房屋要价预期的中位数小幅降至每栋425956纽币。这种价格趋势同过去4年的价格走向基本保持一致，即房屋要价会在夏季临近时出现小幅下跌。
在全国19个地区中，有12个地区的房屋要价预期要高于近3个月的平均水平。其中Hawkes Bay、Nelson和West Coast三个地区的要价预期出现了5%的增长，而其它9个地区的房屋要价预期与去年同期相比创下了25%的历史新高，要价达到每栋315993纽币。
在房屋要价出现下降的7个地区中，Northland、Gisborne、Manawatu / Wanganui和Southland四个地区的要价出现了5%的下跌。其中Gisborne地区的房屋要价跌幅最大，同比去年11月份下跌29%，该地区11月份每栋260189的房屋要价已经逼近2009年年初的最低水平。
区域摘要—新上市房源
在全国19个地区中，仅有5个地区的新上市房源数量在11月份出了5%以上不同程度的下降。新上市房源数量降幅最大的当属Coromandel地区，11月份该地区新增房源247栋，比去年同期400栋的房源数量下降了29%。
与上述地区形成强烈反差的是，11月份Nelson地区新上市房源数量增幅为24%、Northland地区新上市房源数量增幅为46%、Central North Island地区新上市房源数量增幅达到了惊人的120%。这些地区的新上市房源数量在今年早期均维持在很低的水平，在今年前10个月份中，这些地区的新上市房源总量为1284栋，仅在11月份新增房源就达到296栋。
另外，全国有6个地区的新上市房源数量未出现较大的变动，合理的房源对买卖双方均十分有利，并且有利于市场平衡。
区域摘要 –房源数量
11月份市场待售房源数量也较10月份水平有所改观，11月份新上市房源数量的增加有望提升房屋成交量水平。
从全国范围来看，有8个地区的房地产市场呈现卖方市场的格局，其中Auckland地区、Manawatu/Wanganui地区、 Canterbury地区、 West Coast地区和Waikato地区表现尤为强烈。而除了上述5个地区外，11月份的全国房地产市场均呈现出一定程度的市场再平衡的局面。
同时，有5个地区（Marlborough地区、Wairarapa地区、Southland地区、Taranaki地区和Gisborne地区）的房地产市场呈现买方市场的格局，因为这些地区的房源存量要远远高于长期平均水平。
眼下的夏季房地产市场正处于市场交易旺季，这是因为当前市场待售房源的数量水平对于买卖双方均十分有利，市场格局也更加均衡合理。
高档住宅
11月份新上市高档住宅的数量大幅增至1131栋，经季节性因素调整后，增幅为15%，但同比去年11月份下降了5%。11月份高档住宅要价的中位数为每栋574507纽币，同比去年11月份上涨3%，但较近期3个月的平均要价下跌了3%。
从全国范围来看，11月份新上市高档住宅数量增幅最大的地区当属Northland地区（新增高档住宅125栋，与去年同期相比增加67%），其次是Waikato地区（新增高档住宅120栋，与去年同期相比增加13%）。同时，在Whilst the Bay of Plenty地区、Hawkes Bay地区和Wellington地区，新上市高档住宅数量与去年同期相比均出现了25%以上不同程度的下降。
公寓房源
11月份新上市的公寓数量为535栋，环比10月份增加20%，同比去年11月份下降10%。11月份公寓要价的中位数为每栋370532纽币，环比10月份上涨2%，并同去年11月份的水平保持一致。
在全国公寓市场中占据主导地位的奥克兰地区新增公寓数量为350栋，环比10月份增加25%，同比去年11月份下降1.4%。11月份公寓要价的中位数为每栋352407纽币，环比10月份上涨2%，同比去年11月份上涨约15%。
