新西兰房地产报告：以CV价评判房价 优缺点是什么
新西兰后花园地产在线6月4日消息：过去两年来奥克兰的资本价值走势表明，在房屋定价时，过度依赖CV估价可能非明智之举。CV评估三年进行一次，作为地方当局征收地税的可靠依据。CV估价越高，地税缴纳额越多。
CV仅代表评估时房屋的可能价格。随着房价上涨，CV也相应上涨。新西兰房产报告（Property Report）以PropertyIQ为指导，显示各住宅区上一季度房屋实际售价与房屋CV平均值之间的涨跌幅度。
但这一方法评估哪些区房价涨得快并不精确。因为CV估价基于宽泛的评估参数——是在电脑固定程序中输入房龄、建筑面积、建造材料及当地近期销售情况。CV估价过程中没有人对被评估的房屋进行实地考察，也无法将房屋新装的厨房和浴室纳入评估系统。
此外，季度房屋成交数量也可能扭曲数据结果。例如，截止3月31日前3个月，奥克兰西区的Green Bay房屋成交价格与2011年7月份CV平均估价相比，增长了36.1%。这一结果表明Green Bay当地购房需求旺盛。但Green Bay第一季度仅售出4套房屋，参考基数太低，因此，只要一两套房屋的CV估值较低，即可扭曲数据结果。
对于一个季度房屋成交数量达30或40套的住宅区而言，房价较CV估值的走势则较为真实。比如，Avondale（房屋成交49套，房价较CV增长25.8%）、Mt Roskill（房屋成交62套，房价较CV增长25.2%）、Glenfield（房屋成交46套，房价较CV增长22%）、Papatoetoe（房屋成交136套，房价较CV增长17.1%）。但这一走势并不能作为单个房屋价格的参考。
随着时间的推移，旧的CV估值对市场的影响会越来越小，房产中介普遍建议房屋业主，如果认为自己的房屋价值被低估，则应向估价部门提出请求重估。
当然，CV估价越高，房主如不卖房，平时地税缴纳额会越多。但因为仍有许多新西兰人买房时看中CV估价的参考意义，因为有的房主认为这样仍然划算——重估得来的高CV估价虽然平时缴纳更多地税，但卖房时也可能意味着高房价。
在奥克兰合并后全市第一次新CV估值（即2011年的CV价）中，奥克兰议会收到屋主提交的约11,500条反对意见，占被评估房屋数量的2.25%（2011年全新西兰这一比例的平均值为2.4%），包括住宅与商业房产。市议会发言人Peter McKay指出，三分之二持反对意见的业主认为自己的房屋被低估，大部分居住在高档住宅区。
