奥克兰房地产物业政府估价受争议 海景住宅暴跌80万纽币

后花园 新西兰房地产在线 11月7日，援引www.nzherald.co.nz的报道：在奥克兰市政府最新的房地产估价中，一处独立海景住宅的估价暴降80万纽币。

业主Geoff Burton先生的这栋住宅位于Glendowie区 Peacock大街13号，这栋住宅的资本价值已经从230万纽币降至估价后的150万纽币，即便奥克兰市郊的房屋二次估价出现了7.79%的整体增长。有1000愈位业主对奥克兰市政府的二次估价表示不满，Burton先生便是其中的一员。

Burton先生名下占地1998平方米的住宅的前业主是房地产中介公司Barfoot & Thompson，二次估价令Burton先生手足无措。“这所住宅是栋独一无二的房产，它已经在Barfoot家族名下存在了将近60年的时间。该住宅最初由房地产中介公司Barfoot & Thompson的创始人Barfoot先生购进，而后经历了四位不同的主人，即Barfoot先生的四位兄弟。”

 “因为我清楚该栋住宅将会升值，所以我在资本估价较低的时候谨慎地买进了该住宅，这避免了我花费更多的资金在资本估价过高时买进住宅。”

Burton先生表示：“自从上次市政府估价以来，该住宅的房价在三年以来从未发生变化。”他还提到，Glendowie区的房屋估价取决于该地区的房屋销售情况。

Burton先生表示，而位于Peacock大街5号占地1047平方米的房屋的估价却从110万纽币上涨至120万纽币。 “令人费解的是，同是位于一条大街的两栋临近房产，为何一栋房产的估价出现上涨，而另一栋房产的估价却戏剧性的出现了暴跌。”

 “我所担忧的是在当今房地产市场，房屋资本估价已经普遍成为房屋买卖价格定价的指导性数据。独立的房产估价机构甚至直接将资本估价做为计算房屋价格的参考数据。”

“当房屋资本估价仅仅作为一项指导性数据的时候，你可以看到不同房产的估价水平趋于一致性。”

Burton先生表示，但这种一致性并未在我的住宅上体现出来，因为我的住宅面朝东北，阳光充足，形成了天然的微气候环境，而且该住宅可以直通两所海滨浴场。“我个人并不想将我的住宅再进行市场细分，然而既定事实是从法律角度来讲，我的住宅可以被细分为3个不同类型的地块。”

无独有偶，Judith Pohn女士也面临着同样的烦恼，她在Mission Bay沿海地区拥有一栋鹅卵石路基结构的住宅，该住宅三年前的估价为69万纽币，当时的房屋市价为73.4万纽币，而经过此轮二次估价后，估价暴跌至55万纽币。

奥克兰市政府估价小组的组长Peter McKay先生表示，自从二次估价报告在10月27日发布以来，在经评估的51.6万栋房产中，有1009位业主对政府估价提出了抗议。“目前的反对率大约为0.02%。”

McKay先生表示：“所发布的房屋资本价值的报告能够反映出市郊房屋价值的平均水平。对于本市个体房屋的评估工作，则将根据各自不同的因素而有所侧重，这些因素包括房屋的用途属性、房屋配套设施的建筑质量和使用年限，以及房屋的地理位置。”

McKay先生表示，对于估价引发市民抗议的问题，目前市场未做出相关的分析评论。

房屋估价协会主席Nicki Bilbrough女士表示，广大业主们不一定非要依赖于政府估价，他们可以雇佣法定估价机构对其住宅的真实市值进行再次评估。

她表示，“根据《1998年估价法案》规定，估价将视为同房屋当期上市销售价格最为接近的估值。而且不可能每栋房屋的估价都是由法定估价机构来完成的。一些估价是通过计算机体统来计算得出的。在这种情况下，那些未获建房审批的房屋或配套设施就很可能没有纳入估价范围。”

“法定估价机构将对房屋的室内和室外进行彻底的检验，测量房屋面积并对房屋使用年限、房屋整体情况、以及车库、停车场、绿地、泳池等配套设施进行登记造册。同时，走廊通道面积、外墙面积和房屋周围的环境也将加以记录并纳入估价范围。”

对政府二次估价结果不满的市民可以在12月16日前向市政府提交书面抗议。如对房屋估价结果或估价程序有疑问，请致电0800 874 060或访问网站www.aucklandcouncil.govt.nz/revaluation来咨询奥克兰估价小组。