Quotable Value公布十月份报告 全国房产普遍走高

后花园 新西兰房地产在线 11月9日，援引www.interest.co.nz的报道：新西兰最大的房地产估价机构Quotable Value （QV）公布的10月份房产报告显示，由于奥克兰市中心房价保持强劲涨势，加之基督城震后重建项目的开工，在二者的推动作用下，全国的房屋价格在10月份普遍走高。

做为一家国有估价机构，QV表示，在截至10月份的过去三个月中，全国房屋价格较去年同期相比，普遍出现了1.2%的增长。

QV市场调研总监Jonno Ingerson表示：“奥克兰稳健的房价和基督城震后重建推动了房屋价格在早期的增长，而现在其它地区的房屋估价也均出现稳步增长的局面。”

Ingerson表示：“在过去的3年中，奥克兰地区的房屋估价增幅为2.7%，仅比早期的市场峰值水平低0.1%。奥克兰旧城区的房屋估价同去年相比增加了3.8%，并比2007年的峰值水平高出1.6%。对于奥克兰辖区内的其它地区而言，除Rodney地区的房屋估价出现微幅下滑外，其它地区均出现了0.2%（如Papakura地区）、1.6%、4.6%（如Franklin地区）等不同程度的上涨。”

在截至10月份的过去三个月中，QV对这个时段的房屋估价进行了评估，并同去年同期进行了对比。QV将全国各地房屋的近期成交价格，按照“物以类聚”的方式进行了类比分析。在新西兰房地产协会（REINZ）公布的数据中，粗略统计了10月份全国已成交房屋价格的中位数。REINZ公布的数据通常被市场认作是更具时效性的数据，但也是准确性相对较弱的数据。而市场认为，QV公布的数据受月度波动的影响比较小，而且不会因为已成交房屋类型的不同而产生扭曲性变化。

奥克兰最大的房地产中介连锁公司Barfoot and Thompson于上周公布了该公司的10月份销售数据，数据显示该公司10月份的平均成交价格较9月份上涨了1.1%，并较去年同期上涨了5.7%。在奥克兰城中和东郊的部分地区，房价较去年同期的涨幅约为15%。

由于近年来新房建筑不断减少，以及部分房屋存在漏水失修问题，奥克兰房地产市场的住房供应已变得愈发紧张。与此同时，大量新生移民（包括海外移民和国内移民）的出现在很大程度上提升了市场需求。在基督城经历2月份和9月份的地震后，该地区未受损坏的房屋价格得到进一步巩固，地震也促使人们在近几个月中不断将房屋保险赔偿金用于购置这些未受损坏的房屋。

Ingerson表示，Hamilton地区的房屋估价已经缓步复苏，并较去年同期增长了0.7%。Tauranga地区的房屋估价也出现小幅上升，但较去年同期下跌了0.5%。Hamilton 和Tauranga地区的房屋估价均低于各自峰值水平的12%。

Ingerson表示：“在经历了2011年上半年下跌的颓势之后，惠灵顿地区的房屋估价开始逐步回暖，目前该地区的房屋估价较去年同期下跌0.9%，并比市场峰值水平低7.3%。”

 “对于那些地震中未受损坏的房屋，市场购买需求不断升温，基督城地区的房屋估价继续走高，这种情况在北郊和西郊地区体现的尤为明显。目前该地区的房屋估价较去年同期下跌3.4%，并比市场峰值水平低2.0%。自从2011年1月份以来，Canterbury地区的房屋估价也一直保持着持续增长的态势，其中Waimakariri地区的房屋估价增幅为5.4%，Selwyn地区的估价增幅为4.9%。”

他表示：“同时，Dunedin地区的房屋估价却在近几个月中一直处于震荡状态，该地区目前的该房屋估价已经回归至年初水平，但较去年同期下跌2.4%，并比市场峰值水平低6.8%。”

各个省区的房屋估价正全线回暖

Ingerson表示：“即便多数地区的上市新房数量已经呈现微幅上涨，这直接提升了房屋成交量。但是，回望一下过去的20年，你会发现房屋成交量通常会在10月份和11月份出现较大的提升，但这种情况却在近几年中十分少见，近几年的成交旺季多出现在2月份和3月份。”

 “报告数据显示，10月份多个省会中心地区的房屋估价均出现不同程度的增长，这进一步预示了房屋估价在全国范围内的回暖。即便在多数城镇，房屋估价的增幅低于去年同期水平，如Wanganui （跌幅为5.3%）和New Plymouth 地区（跌幅为3.0%）。Gisborne 地区和Palmerston North地区的房屋估价均较去年增长了0.3%，Nelson地区的房屋估价在经历半年的缓步增长后也同比增加了1.9%。”