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Leasehold房产地租上涨麻烦大 业主只剩搬家一条路

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Leasehold房产地租上涨麻烦大   业主只剩搬家一条路
摘要后花园新西兰房地产在线 9月17日 :新西兰奥克兰某七口之家因租赁土地租金从$2045涨至$35,000,不堪负荷搬离了位于Greenlane的房屋。 家庭成员David Glen称,家里人不得不搬到Onehunga,然后将位于94 Wheturangi ...


        后花园新西兰房地产在线 9月17日 :新西兰奥克兰某七口之家因租赁土地租金从$2045涨至$35,000,不堪负荷搬离了位于Greenlane的房屋。


        家庭成员David Glen称,家里人不得不搬到Onehunga,然后将位于94 Wheturangi Rd的大房子出租,从中获取的租金用以偿还20万纽币的银行贷款。


        这要追溯至2006年,Glen与土地所有者Cornwall Park Trust Board协商准备续下21年的土地租金,但直到2011年才达成协议,因此Glen不得不支付逾期的土地租金。


        他指出自己在2002年花费了37.5万纽币购下了这套房屋,当时估价为72.5万纽币。而在2011年7月份,房屋估价增至130万纽币,其中土地价值92万纽币。“我们非常喜欢这里的生活,也是我们家庭成员最快乐的时光。”


        Glen指出,信托委员会要求Maungakiekie Ave的业主每年支付9万纽币的土地租金。因此,8套房屋被强制拍卖,另外9套房屋业主由于委员会的不合理的立场而无法出售也无法租用。“越来越多房屋被信托委员会没收,这是因为承租人无法支付新土地租金。房屋被拍卖后,委员会收回土地和改善后的房屋,并不补偿房屋业主。”


        但委员会表示新土地租金并非不合理,是根据规则预先设定,以110套房产土地价值的5%来计算。土地价值由两名评估师代表双方进行评估。若无法达成一致,则由仲裁人裁决。委员会不愿披露具体的数字,称并未设定土地租金,强调自身并非盈利性机构。“收入仅用于Cornwall Park的维护与运营。现在已经接近续租最后日期,我们非常高兴大部分业主都已续租。”


        Glen一家并非个例,在Cornwall Park附近租用Cornwall Park Trust Board土地的业主中,仍有许多家庭难以负担高额的Leasehold土地租金。委员会承认租金调整影响部分业主,尤其是21年来租金一直未变化。


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