黄金地段4卧学区房，1元起拍，买还是不买？

房产2015-03-16 12:02

摘要地处中区Greenlane，位于备受追捧的Auckland Grammar zone，4卧室、2浴室的传统花园洋房，业主决定1元起拍。这样的房子您不心动吗？但有1个问题，这房子是小产权（Leasehold）！ ...

（Wheturangi Rd 78号图片来源 NZHerald）

后花园新西兰房地产在线3月16日：地处中区Greenlane，位于备受追捧的Auckland Grammar zone，4卧室、2浴室的传统花园洋房，业主决定1元起拍。这样的房子您不心动吗？但有1个问题，这房子是小产权（Leasehold）！

这间Bungalow独栋别墅位于Wheturangi Rd 78号，新近装修，有高挑的天花板、彩色玻璃窗、抛光木地板和独立壁炉，更有1012平方米大地。但可惜只有房屋产权，没有地权，每年要缴纳3.75万纽币的地租，2026年土地租约到期的时候，租金很可能还要进一步上涨。

身在海外的业主急于脱手，决定1元起拍，如果没有人出更高的价格，他决定1元割爱。该房产的土地属于Cornwall Park 信托基金，该基金曾经因为另一栋Leasehold产权的房屋登上报纸头条。2010年一栋位于Maungakiekie Ave的房产土地租约到期，Cornwall Park 信托基金将新地租由原来的每年0.83万纽币骤升至每年7.375万。房主因为无力负担，最终将房子以17万纽币价格卖给了该基金。

目前这栋位于Wheturangi Rd的房产是一栋非常漂亮的传统风格花园洋房，黄金地段加上顶级学区。如果是永久产权（freehold），这样的房产售价不会低于150万纽币。Barfoot & Thompson 的中介 Tony Keegan说，“对于有些人来说，小产权的房子是一笔很划算的买卖，但对某些人来说则是个负担。这是在好区、好地段、购买好房子的黄金机会。如果不是小产权，普通人根本买不起这样的房子。”

在奥克兰，Leasehold产权的房子中位价仅在34万纽币，是永久产权房屋中位价（66.5万）的一半左右。在Trade Me上目前共有464套小产权房，其中一半都在奥克兰。其中一套位于Epsom区Manukau Rd 288A的3卧室房产，房屋政府估价(CV)是79万纽币，但业主只要价29.5万纽币。这是住进奥克兰最富盛名的双校网学区的黄金机遇，但每年要缴纳1.65万的地租，然后再2032年重新签订新的土地租约。

新西兰房地产协会的首席执行官Colleen Milne建议买家在购买小产权房之前，做充分的调查，并请律师审阅相关法律文件。她说，“虽然小产权房的增值速度比不上永久产权的房子，但是它可以让你花很少的钱就住进黄金地段。弄清楚你每年的地租是多少钱，并且租约什么时候到期。有可能你会找到一个地租不贵，而租约还有很久才到期的房子。”

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