250万的房子，业主只卖10万块，为啥还是没人买？

      后花园新西兰房地产在线 2月22日 ：“它地处奥克兰中区Greenlane的一树山公园脚下、身上处处体现着20世纪40年代的bungalow风格建筑风貌，别看它门前“岁月在树上剥落”的树皮有点儿不忍直视，它可是一栋拥有5间卧室，坐拥接近“四分之一英亩”（kiwi的梦想之家）、带私人网球场和游泳池的大房子，位于奥克兰著名的Cornwall Park School和Remuera Intermediate校网内，这样一套房产，据估价师估算拿到市场上250万妥妥卖掉，还不许还价……“

      也还是这套房产，屋主以10万纽币的要价将它摆上“货架”。时至今日，看热闹的人（超过一万人浏览了该页面）远比真正感兴趣的人多—依旧无人问津。

为什么？

其实它就是人们口中常说的“有房无地”—leasehold（租赁产权）！

      在这个“闻leasehold色变”的年代里，房主Ian Lillie早在从去年九月开始就想出售掉这套房产了，只是一直未能如愿。当时给出的价格是：房产转让费10万纽币，接下来21年每年的地租都是9.25万，下来一共是194万；如果觉得这个价格太高，那还有另外一种持（Sǎ）有（Qián）方式。就是在接下来的每年里，“只”用交$72,150，不过7年后就得重新审定未来租金，届时可能会高于10万/年。

也难怪没人敢“碰”它了吧？

      Lillie表示，在过去的21年里，他每年都要向这块土地的业主、一家名叫Cornwall Park Trust Board的基金会支付10万块地租。

      “即便这里的生活方式一级棒，但这样昂贵的租金我也是有心无力了。”Lillie说道。

      上面提到的基金会经理Michael Ayrton表示$92,500是该基金会名下这一区域110套房产中地租最高的一套。“虽然这套产业地租确实不便宜，可它的租金也是由独立房产估价师根据当前市场价格制定的。”

      Ian Lillie最后补充表示，他于1991年花费23.3万纽币买下这套房产时，并没有想到在短短15年里在这套房产上投入资金比当时多了825%。

      据悉，地租的标准为该房产地价的5%，租约为21年，21年一重签。相信到2017年（三年一次）政府重新给土地估价（CV）后，这里的土地价格还会上涨，届时所需要缴纳的地租也是“水涨船高”。

这套房产的出价截止时间是本周三。

小贴士：

新西兰Freehold和Leasehold的区别：

“永久产权”的概念在新西兰基本上与FREEHOLD 是可以互相使用的。中文翻译为自由产权或永久产权，也就是所谓的FEE SIMPLE。TITLE也是目前新西兰法律范围内等级最高的产权，即所有产权种类中产权人对于相关地产享有权益最多和最完整的一个。产权人及其继承人享有永久产权（999年），在法律允许的范围内可以最大限度地进行自由处置，既可以将部分权益转移给他人，如租给他人；也可以将全部权益在一定期限内赋予别人，如遗孀在丈夫死后根据遗嘱可以终生享有地产，但在遗孀死后产权将依法另行处置，这就是所谓的LIFE ESTATE。

租赁产权（LEASEHOLD）的涵义是，产权人的权益是建立在有关LEASE的基础上的。也就是说，产权人实际上是一位租客，而不是土地的最终所有人。至于产权人具有什么样的权益，要看LEASE的条款是如何规定的。所以，相关律师就一定要详细审查LEASE的有关条款，如年限、续约和租金调整、及对作为租客的产权人制定的限制条件等。只有在对LEASE进行充分了解之后，才能做出投资决策。如所谓的GLASGOW LEASE地产虽然可以无限期续约，但是可能由于地租要经过许多年才能调整一次，如果地价在过去几年内急剧上涨，可能在下次租金调整的时假会导致成倍的上调。但是如果地租上调有LEASE的条款作依据，即使涨幅很大，法院也很难进行干涉。