房产转让时卖方必须说明的三个要点

        后花园新西兰房地产在线 9月9日  春天是房产上市的传统季节，理想状态下，圣诞节之前即可完成房产过户交易。相比较严冬季节，春天和夏天白昼时间比较长，许多房子看起来会更好一些。

        如果你正在考虑出售你的房产，请清晰了解该房产的相关信息。有三个要点你必须完整详细地告知房地产中介：多雨季节是否会漏水？有没有什么设施不太好用？当你拥有这项房产并在该房产内加盖其他建筑物时，是否拿到了必备的建筑许可和建筑合格证？

        许多房地产中介都会要求房主签署一份确认书以说明这些情况。中介有责任向潜在的买方告知交易标的的所有信息，如果你了解所有相关信息却没有告知中介，中介就不能告知买方。你可能因此被追究法律责任。

        如果你打算出售的这项房产属于漏水房时代建造的，或是特定的外墙类型可能导致房子未来漏水，根据相关法律，中介也有责任向潜在的买方说明这一情况，即使当前并不存在漏水的现象。

        如果你能够拿到相关专业人士的报告说明你的房子不会出现这些问题的话，就不必向中介披露这些情况。如果你需要专业报告，请一定找具有专业资格的人员来开展这一工作。譬如，这个专业人士是新西兰建筑勘测师学会 （NZ Institute of Building）的勘测员或是得到新西兰建筑官员协会（Building Officials Institute of NZ）认可的建筑勘测员。房产勘测员通常会要求你公开所有你了解的信息以方便他们对房产进行评估。

        在交易协议签署之前，请认真阅读该协议，并与你的律师讨论协议中卖方的义务。大多数协议的标准条款都包括你作为卖方应该承担的担保义务。请认真考虑这些担保义务，以确保你愿意承担该义务。