“十一”黄金周京沪深港楼市进入“冰河期”买主看空情绪升温 ... ...

        后花园 新西兰房地产在线 10月8日 援引和讯的报道, 中国北京、上海、深圳在国庆黄金周期间楼市惨淡，北京商品房市场的“以价换量”期望落空，上海、深圳的楼盘折扣被指“无诚意”。分析人士认为，年底之前三市楼市不会有起色，但价格不会出现大幅下落。业内人士认为，中国政府持续的调控措施已经打破了原来的商品房市场规律， “十一”难以判断楼市的节点。

        国庆期间，北京房地产市场各种优惠不断，打折促销比比皆是，但开发商的“以价换量”的策略并未见到多少效果。北京房地产交易管理网的数据显示，国庆节的前四天，北京“十一”长假期间商品房住宅签约为383套，二手房住宅签约为51套，共计434套，日均成交仅百余套，分别同比2009年同期水平下降了26.2%和3.8%。国庆前四天商品房实购数据为728套，与比去年同期的1449套相比下降了49.8%。

        虽然成交量低迷，但十一期间入市京城的楼盘并不少。统计数据显示，十一前后北京共有17个楼盘约有7300套商品房入市销售。而去年十一期间，北京有8个楼盘入市。

        业内人士认为，国家有关部委出台的有关进一步加强房地产调控的“五项措施”对十一期间的楼市有明显的影响。同时，由于国庆假期出游等因素影响，购房量出现较大幅度下降。预计假期结束后，随着新盘开盘量的增多及房价的进一步回落，商品房成交量有望回暖。

        上海在“十一”长假期间举行的“2011上海房地产秋季展示会”上，观望气氛浓重。分析人士认为，大幅度降价不会在10月份出现，所以，上海商品房成交量短期内难以回暖。

        统计数据显示，6月1日至9月20日期间，上海市成交的新建公寓项目共有208个，以9月成交均价与6月成交均价相比，有109个项目价格下降，占52%；而这些降价的楼盘降幅多在10%以内。业内人士认为，新楼盘降价在无形中影响着市场预期，使得买主对后市看空情绪升温，期待会有更大幅度的降价，成交放量可能被延后至四季度后期。

        国庆期间举办的深圳秋季房地产交易会节前被寄予厚望，业内人士曾预期会有大规模降价的优惠措施，但深圳21个参展的楼盘项目中，只有不足四成在销售，其他都在打广告。

        统计数据显示，下半年深圳的商品房成交量持续下滑，9月份深圳新商品房共成交2009套，在已是低位的8月份基础上又下降33.8%。而在10月5日当天，全市商品房成交仅36套，平均售价为19286元/平方米，比9月份的平均价格下跌3.7%。

        业内人士指出，深圳楼市存量积压得不多，所以开发商心态比较稳定，而买家也同样稳定，因此楼市形成目前的平淡状态，预期到春节前后，深圳楼市不会有大的起伏。

        有意思的是，不限购也不限贷的香港楼市也出现了“冰河期”。最近两个月，香港楼市成交量大幅下降了30%以上，业界称这种景象“从未见过”。一些小型房产中介出现倒闭现象，业界预期中介倒闭潮即将出现。业内人士认为，第四季香港楼市成交量不会超过年初，不过楼价大幅下调的可能性不大。

        业内人士认为，香港楼市的后市主要看下周特首的施政报告，如果施政报告继续推出压抑楼价措施，例如优化“居者有其屋”的计划，楼价可能会再下降3%至5%，而500万至1000万元的中型物业也会下调5%左右。2000万元以上的豪宅由于有内地买主支撑，估计影响不大。业内人士还指出，楼价下跌3%至5%只是调整，香港楼价走势依然是向上的。