新西兰房价对比金价 谁赢了？

       新西兰后花园地产在线10月4日援引http://www.interest.co.nz消息：低利率推动房地产市场升温，房价再次上涨。

       金价似乎上涨得也有些快，近几日频频登上媒体版面。

       但金价上涨的原因可能在于黄金交易主要以美元结算。

       金价隔夜上涨至每盎司1800美元，而在9月中旬时黄金价格还曾回落至1775美元。

       金价上涨的一个原因是在美联储为了解决美国失业率居高不下宣布大规模印钞，导致美元贬值。

       美国经济已出现增长，生产率也有提升，但他们似乎无法解决失业率问题。

       美国还拥有大量公共债务；美国联邦债务现在已经超过了美国一年的GDP，达到约16兆亿美元（占全球GDP的四分之一）。美国经济活动对全球以及新西兰的前景具有决定性的影响力量。美国官方试图通过十分宽松的信贷政策解决就业问题。

       但站在新西兰的角度上，金价上涨的速度并不算快，目前金价仍停留在两年前的水平。目前金价走势反应的只是美元贬值。

       但从更为长远的角度来看，比如20年，结果就很不一样。

       我们制作的这张房价长期走势图与按纽元结算的金价走势图十分相似。

       这就产生了一个问题——金价还是房价的涨势更好？

       今天购买一套房子所需的黄金与20年前差不多。

       最好的计算方式是，购买一套价位中等的新西兰房子需要多少盎司的黄金。

       结果可能令人感到意外：在今天购买一套房子所需要的黄金（185盎司）与20年前（174盎司）几乎差不多。

       过去二十年，金价与房价此消彼长，但我们目前基本是回到了原点。

       在2005年年底，购买一套价格中等的房子需要472盎司黄金，达到高峰。但在这之后，黄金价格连续七年上涨速度连续七年高过房价。

       低谷则是在1993年7月以及2011年9月，当时购买一套价位中等的房子需要160盎司黄金。

       盎司是黄金的标准计量单位，一公斤黄金有32.15金衡制盎司，这意味着购买一套价值37万纽元的房子需要5.75公斤黄金。

       奥克兰房屋中间价为50.55万纽元，购买这样的一套房子需要7.35公斤黄金。而在惠灵顿和基督城，分别需要5.6公斤和5.0公斤黄金才能购买一套价位中等的房子。