1月份纽楼市成交疲软 房价是否迎来拐点？

后花园新西兰房地产在线2月12日 ：2015年1月份新西兰房产市场表现疲软，房价中位数与销售量均环比大幅下跌。据新西兰房地产协会（REINZ）统计数据，1月份全新西兰成交房屋4841套，与去年同期相比上涨2.6%，与上月7064套的成交量相比下降了31.5%。去年12月份纽房产成交量创下了自2006年来当月表现最佳的月份。

REINZ指出，1月份新西兰房价中位数为$426,000，与上一月创下新高纪录的$450,000相比，下降了5.3%，但与去年同期相比增长了6%。Westpac银行首席经济学家Michael Gordon称，房产市场自9月份大选尘埃落定后一路井喷式增长，在今年1月份稍作停留，抛开季节性因素后，1月份房屋成交数量环比下降了13.5%。

“尽管房屋成交数量降幅超过预期，但我们倾向于将此阶段作为与节日相关的短暂疲软期。1月份贷款审批强劲增长，并不会带来持续的销售回落。”1月份奥克兰成交1764套房屋，与去年同期1737套相比小幅增长，但远低于12月份2734套的成交量。与此同时，奥克兰房价中位数为$660,000，同比增长16%，但与12月份创新高的$678,000相比小幅下降。

  储备银行将密切关注最新经济数据，担忧奥克兰房产市场再度火热。市场猜测，储备银行并不会过于关注1月份数据，在出台进一步调控措施前还将观望2月份经济发展，因为2月份经济活动回到正轨，数据更加参考性。1月份REINZ分层房价指数环比下降1%，至4,037.3，其中奥克兰下降1.2%、基督城下降1.1%、惠灵顿下降0.6%。截至1月份的一年，新西兰指数同比上涨7.5%，其中奥克兰指数上涨15.1%、基督城指数上涨4.5%、惠灵顿指数上涨3.0%。

REINZ首席执行官Helen O’Sullivan称，1月份数据表明“以往这个时候楼市出现的典型疲软，房屋成交量与售价均下滑”，“12月份楼市表现良好，因此1月份相比以往成交更冷淡”。她指出，奥克兰房价持续走强令政策制定者与评论员们感到烦恼。“然而这一问题的根本原因在于待售房源数量太少。奥克兰房源数量低于历史平均水平，加上需求旺盛，房价不可避免会上涨。因此，增加房源有利于缓解这一问题。数据显示奥克兰房价中位数过去一年来上涨了16%，而新西兰其他地区仅上涨了1.8%”