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豪宅买到手发现漏水 新屋主打官司败诉

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豪宅买到手发现漏水 新屋主打官司败诉
摘要对买到漏水房屋的富有夫妇在一起诉讼奥克兰市议会的案件中败诉,该案件涉及200万纽币。尽管一位高等法院法官表示这对夫妇“很大程度上自己应为悲剧负责”,地方纳税人仍需支付他们380,500纽币,Ross和Linda Johnson ...

 

        新西兰后花园地产在线2月14日援引http://www.nzherald.co.nz/消息:一对买到漏水房屋的富有夫妇在一起诉讼奥克兰市议会的案件中败诉,该案件涉及200万纽币。

 

       尽管一位高等法院法官表示这对夫妇“很大程度上自己应为悲剧负责”,地方纳税人仍需支付他们380,500纽币,Ross和Linda Johnson于2009年4月以390万纽币的价格在一次银行强制拍卖中买下了这座位于Takapuna的房产。

 

       他们的“梦想之家”随后被发现存在漏水问题,这对夫妇花费了370万纽币进行了补救工作和室内翻新。仅维修费用单项就高达190万纽币。Johnson夫妇随后采取法律手段诉讼奥克兰市议会,因市议会合并前的North Shore市议会2004年曾对房屋的重大改建开具了合格证明书。

 

       房屋之前的所有者获准建造一个新房间和一个地下室,但重做外墙原本不包含在审批许可中。就是外墙部分后来被发现漏水。奥克兰市议会承认了市议会当初对于房屋的合格认证存在疏忽大意。这对夫妇要求市议会承担190万纽币的修理费用,以及上万元的损失。

 

       但议会的辩护律师声称,Johnson夫妇在购房前没有采取合理的措施,比如购买前做一份房屋建筑检查报告,法律上称其存在“共同过失”。Johnson夫妇的律师则表示,Johnson夫妇应该可以依赖房屋质量符合证明(做出购买决定)。

 

       呈送高等法院的证明显示,Johnsons夫妇曾经意识到漏水问题,但并未就购买之前房屋是否漏水寻求专家意见。法官裁决,Johnson夫妇寻求的赔偿降低70%。

 

       相比Johnsons索赔的190万纽币维修费用,Woodhouse法官表示,受损金额不应取决于房屋成交价390万纽币,因为房屋在销售的时候因为漏水问题实际价值低于成交价。

 

       他选择了该房屋两个市场价值的中值267.5万纽币作为房屋估值,低于Johnson夫妇所付房价123.5万纽币。Johnson夫妇最后收到30%的赔偿,相当于370,500纽币,外加10,000纽币的相关损失赔偿。

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