毛利地主抬高地租470% 公寓业主震怒
房产
摘要新西兰Ngati Whatua o Orakei Maori Trust Board在对Quay Park土地估价的仲裁中获胜，所以他们获得了提高土地租金的权利，而这给建造在Quay Park毛利人土地上的公寓带了了诸多麻烦，因为业主在租住公寓的同时还需要 ...
新西兰后花园地产在线10月10日援引http://www.nzherald.co.nz消息：奥克兰公寓业主震怒，联名反对毛利地主抬高地租470% 。
这些建造在Quay Park毛利人土地上的公寓麻烦不断。以Scene Three一位业主为例，以往公寓业主每年支付1400纽币的地租，而今需要向土地业权人Ngati Whatua o Orakei Maori Trust Board支付8000纽币的地租。此前，Ngati Whatua o Orakei Maori Trust Board在对Quay Park土地估价的仲裁中获胜，有权提高土地租金。
Kelvin Horspool在Scene Three投资购买了1间套1的公寓，是163套公寓中的1间。对此，Kelvin Horspool现已发起组建一个抗议涨租小组。
约有40到50名业主希望抗议有所成效，这样可以减少地租，他们对法律管理架构感到担忧，担忧这栋毗邻Countdown的位于Beach Rd的公寓大楼尽管曾经受到追捧，但是随着地租上涨将逐渐贬值。
公寓业主Richard Lamb也有着悲观的预期：因为一套在Scene Three 1601号的顶层公寓，政府估价为625000纽币，最终售价仅为330000纽币。
2年前，Lamb以政府估价的60%购入这套公寓。他表示这反映出，房价缩水归因于公寓所建造的土地为Leasehold产权。
Lamb指出，“对于毛利人的土地所有权，也有以下一些评论。”
“我对毛利人的土地怀有信心。我希望对这些房产长期持有。”
“我认为，当前普遍互惠互利的局面随着时间的推移，将随着土地所有者获取长期最高的回报而转变。”
但Lamb认为Ngati Whatua在土地估价中获胜，意味着获得了“绝对的短期利益”。“公寓随着时间的推移将贬值。而随着这些公寓成为租赁人忽视或者抛弃的区域，这些地区的租赁收入将下滑，尤其是零售或者商业地产的租赁收入。”
Tiwana Tibble担任上届Ngati Whatua o Orakei Maori Trust Board的首席执行官，2年前致力于倡导早期谈判，避免冲突。
他认为，“如果你申请仲裁，你需要非常认真思考事态是否发展到这一步了。仲裁费用相对昂贵。如果我们能达成协议，我们最好采取协商的方式。最后的解决方式才是诉诸于法律。”
9月份，Scene Three的居民抱怨称许多公寓业主居住在澳大利亚，难以沟通联系。88%的业主并没有居住在这里，而是将公寓进行出租。
一名估价师提醒市民不要购买leasehold的居住房产。
Epsom奥克兰评估机构的Munroe Graham称，“我不允许我的客户购买leasehold的土地。我告诉他们不能购买这样的土地。”
Graham表示自己在1960年来就从事房地产行业，知晓许多这样案例，通常是地租上涨后，业主不得不抛售房屋。
这些建造在Quay Park毛利人土地上的公寓麻烦不断。以Scene Three一位业主为例，以往公寓业主每年支付1400纽币的地租，而今需要向土地业权人Ngati Whatua o Orakei Maori Trust Board支付8000纽币的地租。此前，Ngati Whatua o Orakei Maori Trust Board在对Quay Park土地估价的仲裁中获胜，有权提高土地租金。
Kelvin Horspool在Scene Three投资购买了1间套1的公寓，是163套公寓中的1间。对此，Kelvin Horspool现已发起组建一个抗议涨租小组。
约有40到50名业主希望抗议有所成效，这样可以减少地租，他们对法律管理架构感到担忧，担忧这栋毗邻Countdown的位于Beach Rd的公寓大楼尽管曾经受到追捧，但是随着地租上涨将逐渐贬值。
公寓业主Richard Lamb也有着悲观的预期：因为一套在Scene Three 1601号的顶层公寓，政府估价为625000纽币，最终售价仅为330000纽币。
2年前，Lamb以政府估价的60%购入这套公寓。他表示这反映出，房价缩水归因于公寓所建造的土地为Leasehold产权。
Lamb指出，“对于毛利人的土地所有权，也有以下一些评论。”
“我对毛利人的土地怀有信心。我希望对这些房产长期持有。”
“我认为，当前普遍互惠互利的局面随着时间的推移，将随着土地所有者获取长期最高的回报而转变。”
但Lamb认为Ngati Whatua在土地估价中获胜，意味着获得了“绝对的短期利益”。“公寓随着时间的推移将贬值。而随着这些公寓成为租赁人忽视或者抛弃的区域，这些地区的租赁收入将下滑，尤其是零售或者商业地产的租赁收入。”
Tiwana Tibble担任上届Ngati Whatua o Orakei Maori Trust Board的首席执行官，2年前致力于倡导早期谈判，避免冲突。
他认为，“如果你申请仲裁，你需要非常认真思考事态是否发展到这一步了。仲裁费用相对昂贵。如果我们能达成协议，我们最好采取协商的方式。最后的解决方式才是诉诸于法律。”
9月份，Scene Three的居民抱怨称许多公寓业主居住在澳大利亚，难以沟通联系。88%的业主并没有居住在这里，而是将公寓进行出租。
一名估价师提醒市民不要购买leasehold的居住房产。
Epsom奥克兰评估机构的Munroe Graham称，“我不允许我的客户购买leasehold的土地。我告诉他们不能购买这样的土地。”
Graham表示自己在1960年来就从事房地产行业，知晓许多这样案例，通常是地租上涨后，业主不得不抛售房屋。
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