澳大利亚“房奴”一族居住现状
后花园 新西兰房地产在线
朱女士是澳大利亚典型的“夹心层”一族。因收入过高而没有资格租住公房或享受住房合作社组织的福利；又因收入还不是“太高”，这个外表光鲜的白领日子却过得并不宽裕。
对澳大利亚“夹心层”来说，不论是贷款买房还是租房都不轻松。值得注意的是，一般有条件的工薪阶层都会选择买房，而不是租房。原因很简单：房租比房价涨得快，房价又比工资涨得快。2011年澳大利亚人口普查数据显示出，澳大利亚不少地方的房租都跑赢了房价。
数据还显示，2011年年末，堪培拉、珀斯和悉尼的房租涨幅都远超过当地的通胀率，这对中低收入的租房者生活造成了显著的压力。2011年上半年，受澳大利亚央行加息的影响，住房市场转入低迷状态，全澳大利亚房价平均下跌了1.2%。然而，在5月份和6月份澳央行两度放松银根后，住房市场开始显著回暖，6月份澳大利亚全国主要大城市房价出现了1%到2.7%不等的涨幅。
澳大利亚“房奴”一族的日子并不好过。目前，租金和房贷已成为澳大利亚家庭最大开支项目，租金和房贷成本增加对其他开支项目造成了压力。租金上涨使得中低收入人群更加难以攒钱付首付购房款，使得人们实现居者拥有其屋的梦想变得更加遥远。这体现了澳大利亚房地产租售市场严重倒置的现象。
近十多年来，在矿业繁荣的带动下，国际投资大量涌进澳洲房地产市场，加上澳元汇率加速升值，澳元资产保值增值的价值开始凸显，在2000年之后的三、四年里，澳大利亚住房价格水平大幅上涨了50%至60%。
2008年全球金融危机爆发后，澳大利亚住房市场依旧维持在相对高位，直到2010年底，澳大利亚央行紧缩银根，澳房地产市场才现疲软势头，但是跌幅仍然有限。不过，房地产的稳定也是澳大利亚经济基本面良好的具体表现。
澳大利亚既一个移民国家，也是重要的留学目的地，所以这里的租房需求巨大。因此，澳大利亚住房市场“愁卖不愁租”。此外，在过去的十年里，澳大利亚一度较为宽松的移民政策使得新移民增长较快，客观上造成了租房价格高居不下。加之澳大利亚当局在2008年大大放宽了外国人投资澳大利亚房地产的限制，刺激了海外投资大量涌向澳大利亚房地产市场。
近年来，澳大利亚政府在平价住房建设方面规划滞后也造成了福利性质房源不足，不能满足澳大利亚住房的需求，没有很好地稳定租房市场的中下游，加剧了租房价格不断上涨。
另外，严重的行业垄断使得澳大利亚金融业多年来形成高利率和高收费的弊端，不能很好地向住房信贷市场传导澳大利亚央行货币政策的调整信号，导致澳大利亚信贷市场对房地产市场反应不够敏感，从而人为地加剧了房地产市场的扭曲，助长了房地产泡沫的扩大。
如今，澳大利亚政府面临两难局面。一方面受欧债危机和消费者信心不振等内外因素的影响，澳大利亚住房市场还未走出低谷；另一方面，要解决“夹心层”一族住房困难，则需要增加福利房的建设，但是这样或将推迟住房市场的复苏。
有效平衡市场效率与社会公平这一对矛盾无疑是澳大利亚房地产市场调控的难点，这也是值得各国决策者好好思考的一个重要问题。
