美国南加州房价上升至四年新高

后花园 新西兰房地产在线8月21日消息,据美国媒体报道，7月份，美国南加州房屋销售的中间价为每栋30.6万美元，环比6月份上涨了2%，同比去年上涨了8.1%，房价已经是连续6个月上扬，上升至2008年 9月份以来的高点。同时，南加州房屋销售量也大幅度增加，南加州7月份的销售量与去年同期相比增长了13.8%。市场分析师表示，当前南加州房价的稳步上升巩固了房地产市场复苏的基础。

　 　当前南加州房价回暖的原因：一是房地产市场需求趋旺。此前购房者主要是投资者和首次购房者，需求目标主要是内陆地区的较低价位的房屋，而目前普通购房者改善型需求在明显增加。二是房屋的供给相对不足。低价位房屋供给在明显减少，从而推动了高价位房屋的需求上升。三是被取消赎回权的抵押房屋销量有所减少。这些被取消赎回权的房屋一般都是地理位置不佳的房产，拍卖价格相对较低。7月份，这部分房屋的销售量占市场总量的21%，比6月份减少了3.4%，而2009年这项比例曾高达56.7%。四是市场利率较低导致购房成本降低。

　 　UCLA房地产研究人员表示，当前南加州房价回升反映了美国房地产市场的走势，房价上涨的原因也大体相同，预计后期美国房地产市场将进一步复苏。

由于目前美国房地产市场仍有一定数量的房屋资不抵债，即房屋的价格仍低于应还贷款额，随着房价的反弹，房地产市场存在抛售的压力，这将对房地产市场的复苏起到抑制作用，因此，美国的房价将呈现波动性上升走势。