澳大利亚房产投资是买别墅还是购公寓？

后花园 新西兰房地产在线8月28日消息,有房地产专家表示，从长期来看，无论是公寓还是别墅，澳大利亚的房产都是升值的，只是幅度略有不同而已。根据澳大利亚官方数据，在过去的40年里，澳大利亚各地区的公寓房平均每年增值6%到8%，而花园别墅的上涨幅度则达到10%至12%。

中国人的传统是，买房子要买占地面积大的，而别墅的占地面积通常要比公寓要大得多，而且整块土地都是属于自己的。但是专家提醒，在澳大利亚买房不仅要看占地面积，无论是公寓还是别墅，其所处位置和未来的发展空间同样也是十分重要的，房产周边的环境、交通、学校、医院，及购物等配套设施都是提升房地产价值的重要因素。

房地产专家举例，前不久曾有一对来自中国大陆的中年夫妻想在澳大利亚的悉尼买套房子，但是丈夫想买花园别墅，妻子却想买高级公寓，丈夫认为别墅占地面积大，妻子却认为在国外买房子还要去郊区，不如住市中心住公寓，这样即体面又方便。夫妻两人看中的物业都是正在建造尚未竣工的房子，也就是常说的一手期房。其中一套位于CBD(中央商务区)内的高级公寓房价格是70多万澳元，使用面积为60多平方米，是两室一厅的格局,公寓楼下就是商场,购物和出行都非常方便。而另外一套房是距离悉尼市中心大约20公里的花园别墅，价格为90多万澳元，建筑面积达200多平方米，土地面积为400多平方米，虽说是位于“郊区”，但开车到市中心只有半小时左右的行程。

专家就此分析，公寓就在悉尼市中心，楼下即是超市，不但上班便利，商业配套设施齐全，而且繁华热闹，即便是用来做投资也容易出租。市中心通常都是商业、教育、金融、购物和娱乐中心，交通自然四通八达，无论是上学还是工作都非常方便迅捷。但是，以CBD为中心方圆30公里内通常也都被称作市区，开车最多大约30分钟。澳大利亚本地人都喜欢住在离市中心5到30公里的地方。而且，这里的每个社区通常都规划好了齐全周到的配套设施，无论是CBD还是其他的居住地区，生活的便捷程度几乎是差不多的。可见，无论是市区公寓还是郊区别墅都各有特色。

再看物业管理费用。在澳大利亚悉尼购买一套二居室的公寓，每年要缴纳大约3000多澳元的物业管理费，但是可以享受公寓内的免费泳池和其他健身设施；若买花园别墅，虽不用缴纳物业管理费，但是每家每户的业主都有责任管理好自家的花园，需要定期进行除草、修葺围栏，或请专业人士，或自己动手。如此看来，花费也差不多少。

从银行贷款的角度进行分析，若是现房买公寓，银行对于贷款的政策要求相对较严格，首付必须达三成；若是购买别墅，银行贷款相对较宽松，因为有土地的价值，降低了银行的放贷风险，所以最低首付可能只需两成即可。但若是买期房，无论是别墅还是公寓，首付都只需要交付10%，贷款额度通常可达八成，买别墅和买公寓并无区别，只不过由于别墅的总价值相对较高，10%的首付款自然也会相应高一些。

最后，从投资的角度分析，市区公寓的出租率高，空置率相应低；郊区的别墅面积大，租金高，相对较稳定。在澳大利亚，租房的主要人群通常包括：留学生、新移民及单生白领，所以市区的公寓通常可选择在购物方便，交通发达的商业区或学校附近，郊区的别墅也可考虑尽量选择在知名学府的附近，和交通便利的地方，这样可保证出租的需求量。

房地产专家表示，初始投资者在资金有限的情况下，可以考虑先投资公寓楼，这样成本较低，回报也较丰厚。