专家：奥克兰房价至2022年翻一番

      后花园 新西兰房地产在线 7月30日，援引http://www.interest.co.nz的报道：房价能走多高，尤其的是奥克兰地区的房价？部分专家预测，当前房地产市场的复兴不是昙花一现。两类看涨房价的专家认为奥克兰房价未来10年成交中位数将达到100万纽币。

       随着奥克兰住房成交中位数已经创新纪录50万纽币，Olly Newland与奥克兰房地产投资协会主席David Whitburn预测，奥克兰房价至2022年将翻一番。奥克兰房价从1996年至2006年翻了一番。奥克兰部分郊区售房时间创历史最短时间，广受欢迎的地区如Westmere地区基本户型作为“最低水平”售价为100万纽币，印证了地产市场小型繁荣。

      新西兰房价节节攀升源于政府收费、原材料成本、奥克兰漏雨弃房、基督城地震大量房屋损毁、人口增长和贷款利率偏低。

      David Whitburn指出，“由于中心城区的住房短缺，部分地区的房价可能会翻一番，尤其是奥克兰地区。过去几年来，我们没有建筑任何的经济实惠住房。” David Whitburn认为政府应该考虑向准备自己修建房屋的人们提供商品及服务税减免，或者允许人们将工作或者家庭税收抵免作为首套房的定金。“我们需要对如何帮助首套房购买者进行讨论。我知道这很难相信，但我们刚刚经历房价翻一番，而历史的轨道正在重演。”

      Whitburn预计9年内价格继续增长。“由于房地产市场需要很长一段时间复苏，因此房价将在4年后大幅增长。每年奥克兰在建住房超过9000间，满足当前的需求。奥克兰住房供应将胜过其他地区。”如果房价在9年内翻一番，房价平均年增长率将为8%。

      奥克兰政府地区开发和运营委员会主席Ann Hartley称，将采取措施解决住房购买能力问题。Ann Hartley指出，新分区和城市土地需求将被纳入新的统一计划。委员会针对战略行动计划授权一项两阶段的方法：第一阶段将专注于改善供应与住房购买能力，包括评估住房成本常规费用的影响、使用政府开发伙伴关系新增住房、改善审批流程和鼓励升级现有住房。

      但Realestate.co.nz网站的首席执行官Alistair Helm警告这是笼统的说法，例如Whitburn 和 Newland正在推行的措施。Alistair Helm指出，尽管房价到2006年已经翻了一番，但当时的通胀率仅为4%。而当前通胀率低于2%，房价要达到8%的房价增长率非常困难。