新西兰评论家：更多土地并不意味房价下跌

      后花园 新西兰房地产在线 7月30日，援引http://www.nzherald.co.nz的报道：一名环保人士指责弗莱彻建筑（Fletcher Building）公司贪婪，断然回绝了解决住房负担能力的问题。

      新西兰环境保护协会（Environmental Defence Society）的主席Gary Taylor指责弗莱切建筑公司要求政府和奥克兰议会扩大城市限制用以建造更多住房。“弗莱切建筑公司占建筑市场主导地位依赖建造更多的住房赢利，但此举并不能让人民能够买得起住房，只会增加弗莱切公司的过度赢利。这是一个值得考虑的大问题。”

      上周四先驱报发布的董事会意见专栏中，弗莱切建筑公司首席执行官Jonathan Ling称，若要城市合理的发展，中央和地方政府必须释放更多的土地，尤其是奥克兰地区。但是Taylor认为，释放更多的土地是否能带来便宜的住房还是个迷。

      Taylor指出，“这不会削减任何实际的成本，因为原始土地价值即在建楼之前的绿地，仅仅占新住房和土地总市值的10~15%。” Taylor提倡创造更具竞争力的建筑供应市场、改善劳动力投入、减少开发征税和资源成本和加强基础设施建设。增加土地供应对住房成本影响甚微，因为90%的成本相对是固定，但缺乏开发者的控制。Talyor曾担任新西兰住房霍布森威尔土地公司总监。

      弗莱切建筑公司投资者关系管理者Philip King引用其公司提交给生产力委员会的文件，称土地价格几乎占到了新住房的一般成本，所以释放更多可用的土地是合理的。King指出，“过去20年来，土地价格上涨的速度超过其他建筑成本系数，基本达到二比一的速度。建筑材料大约增长70%，其中部分价格增长了4倍或者经CPI调整后增长了3倍。”

      新西兰房地产研究所和新西兰统计局发现，推动房价上涨的主要因素的土地增值。King进一步指出，“影响住房成本还有许多其他因素，这些因素经过生产力委员会的广泛讨论。而Jonathan的言论只是着重强调了其中一项并作为最值得关注的地方。奥克兰的住房负担能力低于Invercargill地区。为什么呢？主要是由于奥克兰的土地价值要高很多。”